Prodej komerčního pozemku 9415 m²

Brno, Přízřenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte strategické místo pro rozvoj svého podnikání? Nabízíme k prodeji mimořádně atraktivní pozemek o celkové výměře 9 415 m², situovaný v dynamicky se rozvíjející lokalitě Brno–jih, Přízřenice.

Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti klíčových dopravních tahů – dálnic D1 a D2 a významné městské komunikace ul. Vídeňská, což zajišťuje výbornou dostupnost nejen v rámci Brna, ale i na mezinárodní dopravní síť.

Dle platného územního plánu je plocha určena pro lehkou areálovou výrobu (výšková regulace cca 6–16 m) a skladování. Nabízí tak široké možnosti využití – od logistických areálů, přes výrobní haly až po moderní skladové či distribuční centrum.

Velkou výhodou je absence stávající zástavby, která umožňuje novému majiteli maximální flexibilitu při realizaci vlastního projektu přesně podle jeho potřeb a vizí.

Pozemek je v současnosti bez inženýrských sítí, což dává budoucímu vlastníkovi možnost jejich řešení a dimenzování plně dle plánovaného využití. Příjezdová komunikace není dosud vybudována – její realizaci si zajišťuje kupující na vlastní náklady, případně lze jednat o spolupráci s městem.

Lokalita Přízřenice v městské části Brno-jih patří mezi perspektivní průmyslové a komerční zóny s rostoucím významem. V okolí se nachází řada zavedených firem, skladových areálů i obchodních center. Oblast se vyznačuje výbornou dopravní obslužností a dlouhodobým investičním potenciálem.

Pokud Vás tato výjimečná příležitost zaujala neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní schůzky. Rádi vám poskytneme veškeré podklady a detailně představíme potenciál tohoto pozemku i možnosti jeho využití.

Parametry

Cena: 47.00 mil. Kč (4992 Kč/m²)
Pozemek: 9415 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-dream-brno

Vzdálenosti

bankomat 1389 m MHD 307 m školka 513 m lékař 1196 m pošta 1508 m restaurace 288 m škola 1754 m obchod 1478 m vlak 1458 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47.00 mil. Kč

4 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.78 mil. Kč

13.31 mil. – 45.17 mil. Kč

Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 18.70 mil. · váha 35 %

Model z dat 19.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.24 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 986 Kč/m² → 18.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 293% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.23 mil. Kč (rozpětí 12.25 mil. Kč – 32.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 12.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47.00 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Modřická)
Nádraží: 631 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno