Prodej stavebního pozemku 1662 m²

Brno, Brno-Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezdová komunikace je prašná cesta.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1662 m2 v žádané lokalitě Brno - Bystrc, který se nachází v zahrádkářské  kolonii. Pozemek je svažitý. Z celkové výměry je 740 m2 vedeno v územním plánu pro bydlení a 340 m2 k individuální rekreaci. Příjezdová komunikace je prašná cesta. V současné době v blízkosti nabízeného pozemku probíhá napojení cesty mostem přes koleje na hlavní komunikaci, což přístup k pozemku zásadně usnadní. Pozemek není zasíťován, avšak jednání s distributory ohledně možného zasíťování proběhla. Pro více informací prosím volejte makléře.

Parametry

Cena: 8.76 mil. Kč (5271 Kč/m²)
Pozemek: 1662 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 51 m školka 284 m lékař 112 m pošta 1133 m restaurace 83 m škola 343 m obchod 112 m vlak 4779 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.76 mil. Kč

5 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

8.50 mil. – 11.50 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 12.89 mil. · váha 89 %

Model z dat 13.03 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 758 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.03 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 21.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:32

Svažitý stavební pozemek v zahrádkářské kolonii v Brně-Bystrci, částečně určený k bydlení a částečně k rekreaci. Pozemek zatím není zasíťován a přístup je po prašné cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Pozemek není zasíťován

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Ondrouškova)
Nádraží: 5902 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno