Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1662 m²

Brno, Brno-Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1662 m2 v žádané lokalitě Brno - Bystrc, který se nachází v zahrádkářské kolonii. Pozemek je svažitý. Z celkové výměry je 740 m2 vedeno v územním plánu pro bydlení a 340 m2 k individuální rekreaci. Příjezdová komunikace je prašná cesta. V současné době však v blízkosti nabízeného pozemku probíhá napojení cesty mostem přes koleje na hlavní komunikaci, což přístup k pozemku zásadně usnadní. Pozemek není zasíťován, avšak jednání s distributory ohledně možného zasíťování proběhla. Pro více informací prosím volejte makléře.

Parametry

Cena
8.76 mil. Kč (5271 Kč/m²)
Pozemek
1662 m²
Na trhu od
24.08.2026 (19 dní)
Prodávající
stelar-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 51 m školka 284 m lékař 112 m pošta 1133 m restaurace 83 m škola 343 m obchod 112 m vlak 4779 m

Odhad reálné ceny

13.04 mil. Kč
rozpětí 10.04 mil. – 17.11 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 13.08 mil. · váha 88 %
Model z dat 15.08 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 869 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 29.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23854 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Ondrouškova)
Nádraží
5902 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno