Prodej zahrady 863 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Přístup je nejlépe zajištěn ze severní strany od nové zástavby rodinných domů po nezpevněné polní cestě“ – právně zajištěný příjezd není doložen
jen investorum — „doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení“ – samostatná výstavba na 5 m širokém pásu není reálná

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 863 m², který je v katastru nemovitostí evidován jako orná půda (836 m²) a částečně jako ostatní plocha – ostatní komunikace (27 m²), dle výpisu z katastru nemovitostí.

Pozemek se nachází na jihovýchodním okraji městské části Brno–Líšeň a v platném územním plánu města je zařazen do ploch BI – individuální bydlení. Přístup je nejlépe zajištěn ze severní strany od nové zástavby rodinných domů po nezpevněné polní cestě vedoucí k východní hranici pozemku.

Parcela má protáhlý tvar ve směru západ–východ, její šířka činí přibližně 5 m a délka zhruba 147 m. Na západní straně sousedí s oplocenými zahradami za rodinnými domy v ulici Holzova, na východní straně navazuje na zemědělsky využívané louky. Terén je rovinatý, s ojedinělým porostem keřů a přibližně patnáctiletých ovocných stromů (slivoň, třešeň).

Jedná se o ojedinělou nabídku pozemku v rozvojové lokalitě, kde se podobné nemovitosti objevují pouze sporadicky. Vzhledem k lokalizaci doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení, s možností současného využití pro rekreaci, zahrádkaření či například chov včel. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. 

Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (3186 Kč/m²)
Pozemek: 863 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 1665 m MHD 393 m školka 1167 m lékař 1428 m pošta 1694 m restaurace 1251 m škola 1207 m obchod 2248 m vlak 2605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

3 186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

906 813 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.27 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 604 100 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 468 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 604 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:22

Úzký pás orné půdy 863 m² (cca 5 × 147 m) na okraji Brna-Líšně, v územním plánu v ploše BI – individuální bydlení, aktuálně využitelný jen k zahrádkaření či rekreaci. Pozor na extrémní tvar znemožňující samostatnou výstavbu, přístup po nezpevněné polní cestě bez doloženého práva a spekulativní cenu přes 3 100 Kč/m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: porost keřů a cca 15letých ovocných stromů (slivoň, třešeň)

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno