Nemovitosti

Prodej zahrady 863 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 863 m², který je v katastru nemovitostí evidován jako orná půda (836 m²) a částečně jako ostatní plocha – ostatní komunikace (27 m²), dle výpisu z katastru nemovitostí. Pozemek se nachází na jihovýchodním okraji městské části Brno–Líšeň a v platném územním plánu města je zařazen do ploch BI – individuální bydlení. Přístup je nejlépe zajištěn ze severní strany od nové zástavby rodinných domů po nezpevněné polní cestě vedoucí k východní hranici pozemku. Parcela má protáhlý tvar ve směru západ–východ, její šířka činí přibližně 5 m a délka zhruba 147 m. Na západní straně sousedí s oplocenými zahradami za rodinnými domy v ulici Holzova, na východní straně navazuje na zemědělsky využívané louky. Terén je rovinatý, s ojedinělým porostem keřů a přibližně patnáctiletých ovocných stromů (slivoň, třešeň). Jedná se o ojedinělou nabídku pozemku v rozvojové lokalitě, kde se podobné nemovitosti objevují pouze sporadicky. Vzhledem k lokalizaci doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení, s možností současného využití pro rekreaci, zahrádkaření či například chov včel. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (3186 Kč/m²)
Pozemek
863 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 1665 m MHD 393 m školka 1167 m lékař 1428 m pošta 1694 m restaurace 1251 m škola 1207 m obchod 2248 m vlak 2605 m

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč
rozpětí 857 614 – 1.25 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 170 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 955 996 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.27 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 541 066 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 468 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 927 045 Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 541 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:22

Úzký pás orné půdy 863 m² (cca 5 × 147 m) na okraji Brna-Líšně, v územním plánu v ploše BI – individuální bydlení, aktuálně využitelný jen k zahrádkaření či rekreaci. Pozor na extrémní tvar znemožňující samostatnou výstavbu, přístup po nezpevněné polní cestě bez doloženého práva a spekulativní cenu přes 3 100 Kč/m².

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
porost keřů a cca 15letých ovocných stromů (slivoň, třešeň)

Dostupnost

Zastávka
30 m (Moravské náměstí)
Nádraží
1083 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno