Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 460 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v klidné části Brna - Bystrce na Kozí Horce. Velikost pozemku 460 m². Na pozemku stojí dřevěná chata s číslem evidenčním o zastavěné ploše 46 m2. Objekt je ve stavu před rekonstrukcí. Chata je připojena na elektřinu. Ideální místo k stavbě nové chaty s využitím buď rekreace nebo bydlení. Příjezd k pozemku je po zpevněné cestě. Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (5848 Kč/m²)
Pozemek
460 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 240 m školka 342 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 85 m škola 83 m obchod 417 m vlak 1131 m

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 5.42 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 782 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:22

Pozemek 460 m² v rekreační lokalitě Brno-Bystrc, Kozí Horka, se starší dřevěnou chatou (46 m²) před rekonstrukcí, přístup po zpevněné cestě, na pozemku elektřina. Jde o rekreační objekt s evidenčním číslem – trvalé bydlení a rozsah nové výstavby je nutné ověřit v územním plánu, chata vyžaduje zásadní investici nebo demolici.

Stav
25 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
dřevěná chata s číslem evidenčním, zastavěná plocha 46 m², připojena na elektřinu
nutne investice
chata ve stavu před rekonstrukcí, případně demolice a nová stavba

Dostupnost

Zastávka
30 m (Moravské náměstí)
Nádraží
1083 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno