Prodej pole 3193 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soubor pozemků o celkové výměře 3 193 m², vhodné jako investice.

Vše v katastrálním území Brno-Maloměřice: 
par.č. 2232/285 - orná půda 371 m², v územním plánu ZPF (zemědělský půdní fond)
par.č. 2232/322 - orná půda 343 m², v územním plánu ZPF (zemědělský půdní fond)
par.č. 2232/377 - orná půda 664 m², v územním plánu ZPF (zemědělský půdní fond)
par.č. 2233/20 - orná půda 7 m², v územním plánu "plochy pracovních aktivit"
par.č. 2443/83 - orná půda 1017 m², v územním plánu "plochy pro individuální rekreaci"
par.č. 2447/33 - ostatní plocha 20 m², v územním plánu "plochy městské zeleně"
par.č. 2540/14 - orná půda 771 m², v územním plánu "plochy pro individuální rekreaci"

Pro více informací jsem pro vás na telefonu.
* Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118425.

Parametry

Cena: 638 600 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 3193 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-o-city

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 255 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

638 600 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

562 625 Kč

351 736 – 817 655 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 528 867 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 582 717 · váha 73 %

Model z dat 615 624 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 243 466 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 582 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 615 624 Kč (rozpětí 392 219 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 243 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 638 600 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:18

Soubor sedmi drobných parcel o celkem 3 193 m² v Brně-Maloměřicích, nabízený výslovně jako investice za cca 200 Kč/m². Většina ploch je v územním plánu vedena jako zemědělský půdní fond, rekreace či městská zeleň, takže stavební využití je nejisté a zhodnocení závisí na budoucí změně ÚP; přístup k pozemkům není v inzerátu řešen.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 7 parcel v k.ú. Brno-Maloměřice; funkční využití dle ÚP: ZPF, plochy pracovních aktivit, individuální rekreace, městská zeleň

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno