Nemovitosti

Prodej pozemku 577 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soubor pozemků o celkové výměře 577 m², vše v katastrálním území Maloměřice: par.č. 2542/6 - orná půda 204 m² par.č. 2542/15 - orná půda 69 m² par.č. 2540/213 - orná půda 282 m² par.č. 2540/134 - ostatní plocha 22 m² Všechny parcely jsou podle územního plánu evidovány jako "plochy pro individuální rekreaci". Chatová oblast je od pozemků 50 metrů. Pro více informací jsem pro vás na telefonu. * Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118460.

Parametry

Cena
865 500 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek
577 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-o-city

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 240 m školka 342 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 85 m škola 83 m obchod 417 m vlak 1131 m

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč
rozpětí 876 827 – 2.14 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 72 %
Model z dat 1.71 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 361 756 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 595 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 953 845 Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 361 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 865 500 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Moravské náměstí)
Nádraží
1083 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno