Nemovitosti

Prodej zahrady 2159 m²

Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímo od majitele - RK NEVOLAT, neplatíte provizi! V současné době je pozemek veden jako zahrada. Na pozemku se nachází rekreační objekt před rekonstrukcí. 220,380V na pozemku Vlastní studna Jedná se o pozemek obdélníkového tvaru ohraničeného lesem, v těsné blízkosti zastávka MHD, perfektní dostupnost do centra, aktuálně vhodné k výstavbě rekreačního objektu k celoročnímu užívání.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (3238 Kč/m²)
Pozemek
2159 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 957 m MHD 297 m školka 126 m lékař 1150 m pošta 961 m restaurace 348 m škola 344 m obchod 1246 m vlak 908 m

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 7.83 mil. · váha 76 %
Model z dat 3.77 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 626 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
298 m (Högrova)
Nádraží
916 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno