Prodej komerčního pozemku 10040 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek v Brně, který představuje výjimečnou investiční příležitost pro developery, stavební firmy i soukromé investory. Nemovitost vyniká strategickým umístěním a mimořádnou flexibilitou využití díky kombinaci dvou klíčových funkčních ploch.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

Katastrální území: Dolní Heršpice, přesné identifikační údaje a čísla parcel jsou k dispozici u makléře.
Územní plán: Pozemek je zhruba napůl rozdělen do dvou velmi žádaných zón podle územního plánu města Brna.
První část SU: Plocha smíšená obytná všeobecná.
Druhá část OK: Plocha občanského vybavení komerčního charakteru.
Přístup: Zajištěn z veřejné komunikace.

HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Bytová výstavba a ubytování: Část SU přímo určuje pozemek pro hlavní využití k bydlení, což otevírá prostor pro rezidenční projekt. V části OK je navíc hlavním využitím ubytování.
Komerční a administrativní zázemí: Zóna OK umožňuje realizaci maloobchodu i velkoobchodu, administrativních budov, stravovacích zařízení či prostor pro vědu a výzkum.
Služby a nerušící výroba: Obě funkční plochy shodně podporují provozování služeb a nerušící výroby, což maximalizuje podnikatelský potenciál celého místa.
Sport a rekreace: Podmínky obou ploch umožňují zakomponovat do budoucího projektu sportovní a pohybové vyžití.
Výborná investice: Jedinečné spojení rezidenční a komerční složky téměř v poměru půl na půl minimalizuje investiční riziko a nabízí vysokou variabilitu budoucího projektu.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Informace o dostupnosti inženýrských sítí a možnostech napojení jsou podrobně zpracovány v kompletní dokumentaci, kterou Vám rádi poskytneme na vyžádání.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu for vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (1683 Kč/m²)
Pozemek: 10040 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 255 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	16.90 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	17.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

1 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.84 mil. Kč

17.49 mil. – 58.05 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 19.56 mil. · váha 34 %

Model z dat 24.21 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 13.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 948 Kč/m² → 19.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 293% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.21 mil. Kč (rozpětí 15.43 mil. Kč – 40.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 22:24

Atraktivní komerční a stavební pozemek v Brně rozdělený na smíšenou obytnou zónu a plochu občanského vybavení. Vhodné jako investice pro rezidenční či komerční projekt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 17.50 mil. → 16.90 mil.
24.08.2026	přidáno