Prodej pole 553 m²
Brno, Brno-Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „hospodařící Zemědělská společnost Veveří, a.s. hospodaří na 545 m²“ – pozemek je obhospodařován třetí osobou
- hluk doprava — „Nachází se v blízkosti letiště Medlánky“ – provoz letiště může být zdrojem hluku
- jen investorum — „v případě příznivého vývoje územního plánu … může být pozemek vhodný i jako spekulační investice“ – jde o ornou půdu bez stavebního potenciálu dnes
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o výměře 553 m² v katastrálním území Komín, na okraji městské části Brno-Komín.
Katastrální údaje pozemku:
katastrální území: Komín
okres: Brno-město
LV: 1597
parcelní číslo: 5855
výměra: 553 m²
podíl: 100 % – držení pozemku ve výlučném vlastnictví
Díky svému charakteru, poloze a výlučnému vlastnictví představuje pozemek zajímavou investiční příležitost. Nachází se v blízkosti letiště Medlánky. Navíc, v případě příznivého vývoje územního plánu v této oblasti, může být pozemek vhodný i jako spekulační investice.
Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci.
Souhrn klíčových výhod pozemku:
➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví.
➡️ Nachází se v blízkosti letiště Medlánky.
➡️ Investiční příležitost s potenciálem do budoucna.
➡️ Pozemek je veden jako orná půda.
Chcete si pozemek osobně prohlédnout?
Souřadnice pozemku GPS: 49°14'10.56"N, 16°33'10.76"E
Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 5855 - výměra 553 m² - hospodařící Zemědělská společnost Veveří, a.s. hospodaří na 545 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 68 533 Kč (124 Kč/m²)
- Pozemek
- 553 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
695 m
MHD
601 m
školka
634 m
lékař
1148 m
pošta
1600 m
restaurace
693 m
škola
1024 m
obchod
1148 m
vlak
3745 m
Odhad reálné ceny
102 721 Kč
rozpětí 61 881 – 189 773 Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 96 558 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
68 533 · váha 40 %
Model z dat
140 167 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
47 005 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 68 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 167 Kč (rozpětí 78 411 Kč – 241 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 47 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, hluk_doprava, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 68 533 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:58
Orná půda 553 m² v k.ú. Brno-Komín u letiště Medlánky, prodej celého podílu za cca 124 Kč/m². Cena už obsahuje spekulaci na změnu územního plánu, která nemusí nastat; pozemek je navíc obhospodařován zemědělským podnikem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- parc. č. 5855, LV 1597, k.ú. Komín, orná půda, GPS 49°14'10.56"N, 16°33'10.76"E
- podil velikost
- 100 % – výlučné vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 1034 m (Komín, sídliště)
- Nádraží
- 3150 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |