Prodej komerčního pozemku 5200 m²

Brno, Brno-Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji strategický investiční pozemek o výměře 5 200 m² v Brně-Slatině, v mimořádně perspektivní lokalitě u dálnice D1, průmyslové zóny Černovická terasa a letiště Brno-Tuřany.

Pozemek parc. č. 2197/41 v k.ú. Slatina je aktuálně veden jako orná půda, bez evidovaných omezení vlastnického práva. Dle Územního plánu města Brna je zahrnut do územní rezervy R.VL.1 „Výroba lehká Slatina“, určené k prověření budoucího rozšíření ploch lehké výroby včetně dopravní infrastruktury.

K pozemku jsou k dispozici důležité předběžné podklady pro budoucí komerční využití. Ředitelství silnic a dálnic ve svém stanovisku uvádí, že pozemek se nachází mimo stavbu D1 i mimo ochranné pásmo dálnice D1, a z hlediska této stavby lze připustit jeho převedení do zastavitelných ploch výroby lehké VL. Připravované připojení BPZ Černovická terasa na D1 má zásadně posílit dopravní význam celé lokality a zlepšit napojení průmyslové zóny, letiště i navazujících rozvojových území.

Pro pozemek byl rovněž zpracován orientační záměr výrobní a skladovací haly o ploše cca 2 070 m². Společnost NET4GAS k tomuto konkrétnímu záměru vydala souhlasné stanovisko za stanovených podmínek, zejména při umístění haly minimálně 70 m od plynovodu. Nejedná se tedy o běžný zemědělský pozemek, ale o pozemek s již prověřovaným komerčním potenciálem.

Lokalita nabízí výbornou návaznost na Brno, D1, letiště Brno-Tuřany a průmyslové areály v okolí. Dle podkladů se v okolí nachází vodovod cca 251 m a kanalizace cca 489 m od pozemku. Budoucí záměr bude nutné řešit v návaznosti na změnu územního plánu, stanoviska správců sítí a příslušná povolení.

Ideální příležitost pro investora, který hledá větší pozemek v rozvojové části Brna s potenciálem pro lehkou výrobu, skladování nebo další komerční využití.

Podrobné podklady k pozemku a dostupná stanoviska poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (1634 Kč/m²)
Pozemek: 5200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adam-trcka-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 294 m školka 728 m lékař 532 m pošta 617 m restaurace 486 m škola 632 m obchod 1045 m vlak 713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

1 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.70 mil. Kč

9.32 mil. – 26.12 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 22.96 mil. · váha 53 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 415 Kč/m² → 22.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24

Jedná se o strategický komerční pozemek v Brně vedený jako územní rezerva pro lehkou výrobu. Inženýrské sítě jsou v dosahu a lokalita má velký rozvojový potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vodovod cca 251 m od pozemku
odpady: kanalizace cca 489 m od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Slatinka)
Nádraží: 1177 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno