Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 837 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji atraktivní pozemek o výměře 837 m² v katastrálním území Bystrc, v jedné z nejvyhledávanějších rekreačně‑obytných lokalit Brna — pod penzionem Kozí horka, v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady. Pozemek se nachází ve funkční ploše RI – rekreace individuální, která umožňuje výstavbu rekreačního objektu se zastavitelnou plochou až 80 m². V této ploše je přípustná stavba o jednom nadzemním podlaží s podkrovím, případně s jedním podzemním podlažím. Stavba může být užívána celoročně. Hlavní výhody pozemku -837 m² v klidné zeleni Bystrce -funkční plocha RI – rekreace individuální -výšková hladina 3 - 7 m -zastavitelná plocha 80 m² -až 87 m² na zpevněné plochy okolo domu -možnost celoročního užívání -příjezdová cesta -vlastní vrt cca 100 m, šachta (studna) na pozemku -výjimečná poloha pod penzionem Kozí horka -pár minut k vodě, lesům a cyklostezkám -soukromí, příroda a přitom skvělá dostupnost služeb v Bystrci Pozemek je ideální pro výstavbu rekreační stavby určené i k celoročnímu bydlení, moderního tiny housu nebo jako investiční záměr v lokalitě, která dlouhodobě patří k nejstabilnějším a nejvyhledávanějším v Brně. Poznámka: Uvedená užitná plocha je orientační a vychází z maximální zastavitelnosti 80 m², možnosti podkroví a podsklepení. Konkrétní řešení vždy podléhá projektové dokumentaci a schválení příslušných úřadů. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (7168 Kč/m²)
Pozemek
837 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
patreal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 967 m MHD 321 m školka 1446 m lékař 1604 m pošta 1562 m restaurace 141 m škola 1585 m obchod 1620 m

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 11.43 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.78 mil. · váha 83 %
Model z dat 9.78 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 295 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 16.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží
4918 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno