Prodej stavebního pozemku 837 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

180 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji atraktivní pozemek o výměře 837 m² v katastrálním území Bystrc, v jedné z nejvyhledávanějších rekreačně‑obytných lokalit Brna — pod penzionem Kozí horka, v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady.

Pozemek se nachází ve funkční ploše RI – rekreace individuální, která umožňuje výstavbu rekreačního objektu se zastavitelnou plochou až 80 m².
V této ploše je přípustná stavba o jednom nadzemním podlaží s podkrovím, případně s jedním podzemním podlažím.
Stavba může být užívána celoročně.

Hlavní výhody pozemku
-837 m² v klidné zeleni Bystrce
-funkční plocha RI – rekreace individuální
-výšková hladina 3 - 7 m
-zastavitelná plocha 80 m²
-až 87 m² na zpevněné plochy okolo domu
-možnost celoročního užívání
-příjezdová cesta
-vlastní vrt cca 100 m, šachta (studna) na pozemku
-výjimečná poloha pod penzionem Kozí horka
-pár minut k vodě, lesům a cyklostezkám
-soukromí, příroda a přitom skvělá dostupnost služeb v Bystrci

Pozemek je ideální pro výstavbu rekreační stavby určené i k celoročnímu bydlení, moderního tiny housu nebo jako investiční záměr v lokalitě, která dlouhodobě patří k nejstabilnějším a nejvyhledávanějším v Brně.

Poznámka: Uvedená užitná plocha je orientační a vychází z maximální zastavitelnosti 80 m², možnosti podkroví a podsklepení. Konkrétní řešení vždy podléhá projektové dokumentaci a schválení příslušných úřadů.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (7168 Kč/m²)
Pozemek: 837 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: patreal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1617 m MHD 321 m školka 1440 m lékař 1604 m pošta 1562 m restaurace 141 m škola 1585 m obchod 1620 m vlak 6455 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

7 168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.54 mil. Kč

8.22 mil. – 14.20 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.78 mil. · váha 79 %

Model z dat 9.08 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 295 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32

Atraktivní stavební pozemek o výměře 837 m² v Brně-Bystrci blízko Brněnské přehrady. Umožňuje celoroční rekreaci nebo výstavbu s možností podsklepení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vlastní vrt cca 100 m, šachta (studna) na pozemku
prislusenstvi: příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4918 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno