Nemovitosti

Prodej zahrady 1358 m²

Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 358 m² v oblíbené zahrádkářské lokalitě Brno – Brněnské Ivanovice. Pozemek je dlouhý přibližně 220 metrů, široký cca 6–8 metrů a postupně stoupá do svahu.<br /> V současné době je neudržovaný a zarostlý náletovými dřevinami – nový majitel tak získává příležitost proměnit jej přesně podle svých představ. Podobné pozemky v této lokalitě bývají využívány k rekreaci a zahradničení, přičemž v horní části je možnost napojení na elektrickou energii.<br /> Podle územního plánu lze na tomto pozemku stavět zahradní chaty, a to i podsklepené, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, se zastavěnou plochou do 40 m².<br /> Pokud hledáte místo, kde můžete vlastní prací vytvořit zahradu, sad nebo víkendové útočiště uprostřed přírody, a přitom zůstat jen pár minut od centra Brna, může být právě tato nabídka tou pravou.<br /> Přijďte se podívat osobně. Možná právě vy uvidíte to, co dnes zůstává ukryté pod náletovými dřevinami.<br /> Uvedená cena je cenou za nemovitost.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (1027 Kč/m²)
Pozemek
1358 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1208 m MHD 17 m školka 244 m lékař 892 m pošta 1208 m restaurace 261 m škola 636 m obchod 1149 m vlak 2364 m

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 1.99 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.40 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.34 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 851 412 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 027 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 851 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
538 m (Staré Černovice)
Nádraží
2374 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno