Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 408 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte jedinečné místo pro svůj vysněný domov? Exkluzivně nabízíme stavební pozemek v prestižní brněnské lokalitě Kníničky, přímo v blízkosti Mniší hory, zologické zahrady a přitom na dosah centra města. Jedná se o pozemek ( dvě parcely ) přímo přístupný ze slepé obecní komunikace. Pozemek je v mírném jihozápadním svahu s výhledem na Bystrc. IS u pozemku. ( elektřina, voda, plyn, kanalizace, Cetin ). Ze dvou stran pozemek oplocen. Parametry pozemku • celková výměra: 408 m² • rozměr cca 32 × 13,5 m • mírný jihozápadní svah s krásným výhledem na Bystrc • přístup z obecní komunikace (ulice je slepá – minimální provoz) • částečně oploceno Inženýrské sítě v komunikaci u pozemku • elektřina • voda • plyn • kanalizace • datová síť Cetin Lokalita a okolí • klidná rezidenční čtvrť na okraji Brna • pár minut k Brněnské přehradě a do přírody • kompletní občanská vybavenost v dosahu (MHD, školy, obchody) • ideální kombinace přírody a městského komfortu Proč právě tento pozemek? • exkluzivní lokalita v Brně • slepá ulice = maximální klid a soukromí • výhled na Bystrc a západy slunce • skvělá investice do budoucna Skvělá příležitost získat ojedinělé místo na vybudování rodinného sídla v blízkosti Brna.

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (17868 Kč/m²)
Pozemek
408 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hanak-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1101 m MHD 184 m školka 223 m lékař 1272 m pošta 1941 m restaurace 345 m škola 1062 m obchod 1272 m vlak 4639 m

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 82 %
Model z dat 7.84 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 972 093 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 090 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 972 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (U památníku)
Nádraží
4712 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno