Prodej stavebního pozemku 408 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hledáte jedinečné místo pro svůj vysněný domov? Exkluzivně nabízíme stavební pozemek v prestižní brněnské lokalitě Kníničky, přímo v blízkosti Mniší hory, zologické zahrady a přitom na dosah centra města. Jedná se o pozemek ( dvě parcely ) přímo přístupný ze slepé obecní komunikace. Pozemek je v mírném jihozápadním svahu s výhledem na Bystrc. IS u pozemku. ( elektřina, voda, plyn, kanalizace, Cetin ).  Ze dvou stran pozemek oplocen.

   Parametry pozemku
	•	celková výměra: 408 m² 
	•	rozměr cca 32 × 13,5 m
	•	mírný jihozápadní svah s krásným výhledem na Bystrc
	•	přístup z obecní komunikace (ulice je slepá – minimální provoz)
	•	částečně oploceno

  Inženýrské sítě v komunikaci u pozemku
	•	elektřina
	•	voda
	•	plyn
	•	kanalizace
	•	datová síť Cetin

   Lokalita a okolí
	•	klidná rezidenční čtvrť na okraji Brna
	•	pár minut k Brněnské přehradě a do přírody
	•	kompletní občanská vybavenost v dosahu (MHD, školy, obchody)
	•	ideální kombinace přírody a městského komfortu

  Proč právě tento pozemek?
	•	exkluzivní lokalita v Brně
	•	slepá ulice = maximální klid a soukromí
	•	výhled na Bystrc a západy slunce
	•	skvělá investice do budoucna

Skvělá příležitost získat ojedinělé místo na vybudování rodinného sídla v blízkosti Brna.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (17868 Kč/m²)
Pozemek: 408 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanak-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1156 m MHD 184 m školka 223 m lékař 1272 m pošta 1941 m restaurace 345 m škola 1062 m obchod 1272 m vlak 4639 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

17 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

5.25 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 986 699 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 701 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 986 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (U památníku)
Nádraží: 4712 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno