Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 375 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního domu (200 m²), Kolín Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům (200 m²), který díky své rozloze může sloužit jako vícegenerační. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti parku Borky, v krásné, klidné a slepé ulici. Dům lze využít nejen k bydlení, ale také komerčně jako sídlo firmy. Dům může sloužit jako bydlení s provozovnou, ordinací, kanceláří, tj. jako ideální kombinace bydlení a podnikání na hypoteční úvěr. V přízemí domu se nachází byt 2+1, v prvním a druhém patře se nachází byt 4+1 s terasou. Z části je dům podsklepený. Dům na pozemku o rozloze 375 m² disponuje zahradou s opravu velkou garáží, zapuštěným vyhřívaným bazénem a zastřešenou prostornou pergolou s letní kuchyní, a to včetně příslušenství s velkým krbem. Vytápění celého domu je plynovým kondenzačním kotlem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. V bezprostřední blízkosti domu se nachází oblíbený park Borky, Kmochův ostrov, sportoviště, dětské hřiště a klidové zony. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
11.89 mil. Kč (59450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
375 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 08.06.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 298 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-980519

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 8.94 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.24 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno