Prodej zahrady 2516 m²

Brno, Brno-Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada v Brně Komíně  (par. číslo 2003/1) s výměrou 2.516 m² nacházející se v plochách rekreace "RX - Rekreace jiná"

Na pozemek je přivedena elektřina (rozvodná skříň na severní straně pozemku) a vodovodní řád (přiveden přes jižní stranu pozemku). 

Podmínky využití dle ÚP
Hlavní je využití pro individuální rekreaci formou zahrádkaření, přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití.

Podmíněně přípustné jsou pouze následující stavby:

zahradní chaty, které mohou být podsklepené a mohou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví a zastavěnou plochu stavby do 40 m2 (v rekreační oblasti Přehrada do 50 m2); zahradní chaty nelze stavebně spojovat proti smyslu stanovené prostorové regulace

příslušenství těchto staveb za podmínky, že je objemově adekvátní typově přiměřenému příslušenství hlavní stavby [např. kůlna, bazén, altán apod.] a je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně

stavby a zařízení sloužící ke zlepšení podmínek využití území pro účely veřejné rekreace a občanské vybavení, sloužící danému území, za podmínky, že záměry jsou objemově přiměřené přípustné zástavbě v území a že nedojde k podstatnému narušení či omezení hlavního využití. 

Podmínkou pro umísťování veškerých staveb (včetně oplocení) v plochách rekreace jiné je zohledňování a zlepšování prostupnosti v území; tam, kde zlepšování prostupnosti není možné nebo důvodné (dostatečná šířka komunikace, stávající kvalitní průchodnost území) je podmínkou alespoň zachování dosavadní prostupnosti.

Nepřípustné je využití pro bydlení.

Pozemek je svažitý, pravidelného tvaru obdélníku o délce více než 100 m. V současné době je přístupný z cesty po severní straně pozemku. Pozemek je dlouhodobě neudržovaný, zarostlý náletovými křovinami a keři.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1590 Kč/m²)
Pozemek: 2516 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vzdálenosti

bankomat 695 m MHD 601 m školka 634 m lékař 1148 m pošta 1600 m restaurace 693 m škola 1024 m obchod 1148 m vlak 3745 m

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

rozpětí 3.22 mil. – 9.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 590 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 602 m (Komín, sídliště)
Nádraží: 3707 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno