Prodej zahrady 2516 m²
Brno, Brno-Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada v Brně Komíně (par. číslo 2003/1) s výměrou 2.516 m² nacházející se v plochách rekreace "RX - Rekreace jiná"
Na pozemek je přivedena elektřina (rozvodná skříň na severní straně pozemku) a vodovodní řád (přiveden přes jižní stranu pozemku).
Podmínky využití dle ÚP
Hlavní je využití pro individuální rekreaci formou zahrádkaření, přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití.
Podmíněně přípustné jsou pouze následující stavby:
zahradní chaty, které mohou být podsklepené a mohou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví a zastavěnou plochu stavby do 40 m2 (v rekreační oblasti Přehrada do 50 m2); zahradní chaty nelze stavebně spojovat proti smyslu stanovené prostorové regulace
příslušenství těchto staveb za podmínky, že je objemově adekvátní typově přiměřenému příslušenství hlavní stavby [např. kůlna, bazén, altán apod.] a je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně
stavby a zařízení sloužící ke zlepšení podmínek využití území pro účely veřejné rekreace a občanské vybavení, sloužící danému území, za podmínky, že záměry jsou objemově přiměřené přípustné zástavbě v území a že nedojde k podstatnému narušení či omezení hlavního využití.
Podmínkou pro umísťování veškerých staveb (včetně oplocení) v plochách rekreace jiné je zohledňování a zlepšování prostupnosti v území; tam, kde zlepšování prostupnosti není možné nebo důvodné (dostatečná šířka komunikace, stávající kvalitní průchodnost území) je podmínkou alespoň zachování dosavadní prostupnosti.
Nepřípustné je využití pro bydlení.
Pozemek je svažitý, pravidelného tvaru obdélníku o délce více než 100 m. V současné době je přístupný z cesty po severní straně pozemku. Pozemek je dlouhodobě neudržovaný, zarostlý náletovými křovinami a keři.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (1590 Kč/m²)
- Pozemek
- 2516 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi
Vzdálenosti
bankomat
695 m
MHD
601 m
školka
634 m
lékař
1148 m
pošta
1600 m
restaurace
693 m
škola
1024 m
obchod
1148 m
vlak
3745 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
1 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
6.46 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 84 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 988 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24
Jedná se o větší svažitý pozemek vedený jako zahrada s povolením pro rekreační stavbu v Brně-Komíně. Pozemek je dlouhodobě neudržovaný a zarostlý náletovými křovinami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řád přiveden přes jižní stranu
- prislusenstvi
- možnost stavby chaty do 40 m2
- nutne investice
- vyčištění pozemku od náletových dřevin
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Komín, sídliště)
- Nádraží
- 3707 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |