prodej domu 129 m² s pozemkem 569 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1 JEDNA POLOVINA JIŽ PRODANÁ. Exkluzivně nabízím prodej rodinného domu (levé polovina dvojdomu) s vlastní zahradou. Jedná se o novostavbu domu ve vysokém standardu provedení. Plastová okna s trojskly a HS portály v obývacím pokoji, interiérové bezfalcové dveře, dřevěné lepené podlahy, velkoformátová dlažba v koupelnách. Vytápění plynovým kotlem v kombinaci s podlahovým topením v celém domě. Dům je již zcela dokončen a zkolaudován. Dispozice domu je 4+1 a užitná plocha 129 m². Každý dům má vlastní zahradu cca 200 m² (zastavěná plocha jedním domem 84 m², celkem cca 284 m² pozemku k domu). V zadní části zahrady je terasa 15 m² s WPC povrchem přístupná rovnou z obývacího pokoje a kuchyně a velká retenční nádrž na dešťovou vodu. V uliční části je zděný plot a na pozemku zpevněná plocha pro parkování 2 aut s elektricky ovládanou vjezdovou bránou a vstupní branka. Jedná se o klidnou rezidenční oblast v zástavbě novějších rodinných domů. V Kostelci nad Labem je široká občanská vybavenost (školy, školky, obchodní centrum, lékárna, sportoviště, restaurace a další) a dobré dopravní spojení do Prahy (autem do 20 minut metro Letňany, autobusem PID 30 min. ). 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (96899 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 569 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 26.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 84 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-987107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

96 899 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

4.48 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.43 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
04.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno