Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 323 m²

Brno, Útěchov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o celkové výměře 323 m², situovaný v jedné z nejžádanějších oblastí Brna na severním okraji města. Lokalita Brno - Útěchov zaujme svou jedinečnou atmosférou klidného bydlení uprostřed přírody, zároveň však s rychlou dostupností do centra města. Klidné prostředí a skvělá dostupnost - pozemek se nachází na konci slepé ulice, což zajišťuje soukromí a minimální provoz. Okolí je charakteristické krásnými lesy a zelení, ideálními pro milovníky přírody, sportu nebo relaxace. Připraven k realizaci vašeho vysněného bydlení - pro pozemek je již zpracována architektonická studie na stavbu samostatně stojícího rodinného domu 3+kk s ateliérem (kancelář), která umožňuje snadné a rychlé zahájení výstavby dle vašich představ. Tento pozemek nabízí unikátní příležitost ke spojení klidného bydlení v přírodě s výhodami městské infrastruktury. Nechte se okouzlit atmosférou lokality a vybudujte si domov přesně podle svých představ! Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (13901 Kč/m²)
Pozemek
323 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2117 m MHD 204 m školka 2253 m lékař 2283 m pošta 2133 m restaurace 1835 m škola 2076 m obchod 4743 m vlak 2079 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 79 %
Model z dat 4.41 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 769 573 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 901 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 769 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
298 m (Útěchov)
Nádraží
1809 m (Adamov zastávka)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno