Prodej stavebního pozemku 434 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

279 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velice lukrativní stavební pozemek ve vyhledávané lokalitě Brno - Židenice na ulici Líšeňská. 
Pozemek o celkové výměře 434 m2 (je možno zastavět celou plochu pozemku) je umístěn hned v blízkosti parku a je z něj nádherný výhled do zeleně, která zaručuje naprosté soukromí.
Možnost dokoupení sousedního pozemku cca 60 m2. Výborná dostupnost do centra města Brna (zastávka autobusu i tramvaje v blízkosti).
Výborná občanská vybavenost (škola, školka, poliklinika - Viniční, skateboardingový park, supermarket Albert, Lidl..).
Pro více informací volejte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (34562 Kč/m²)
Pozemek: 434 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home4living

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 338 m školka 517 m lékař 420 m pošta 1047 m restaurace 199 m škola 286 m obchod 1230 m vlak 2040 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

34 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

6.32 mil. – 7.74 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.76 mil. · váha 82 %

Model z dat 9.44 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 565 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Líšeňská)
Nádraží: 1576 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno