Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 434 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velice lukrativní stavební pozemek ve vyhledávané lokalitě Brno - Židenice na ulici Líšeňská. Pozemek o celkové výměře 434 m2 (je možno zastavět celou plochu pozemku) je umístěn hned v blízkosti parku a je z něj nádherný výhled do zeleně, která zaručuje naprosté soukromí. Možnost dokoupení sousedního pozemku cca 60 m2. Výborná dostupnost do centra města Brna (zastávka autobusu i tramvaje v blízkosti). Výborná občanská vybavenost (škola, školka, poliklinika - Viniční, skateboardingový park, supermarket Albert, Lidl..). Pro více informací volejte uvedeného makléře.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (34562 Kč/m²)
Pozemek
434 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
home4living

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 338 m školka 517 m lékař 420 m pošta 1047 m restaurace 199 m škola 286 m obchod 1230 m vlak 2040 m

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 174 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 6.08 mil. · váha 79 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 006 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Líšeňská)
Nádraží
1576 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno