Nemovitosti

Prodej zahrady 1392 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek zahrady v lokalitě Brno - Komín, při ulici Řezáčova. Pozemek je položen na okraji zastavěné lokality , v blízkosti lesa. Příjezd je zajištěn po veřejné komunikaci až k zahradě. Pozemek je rovina, s výměrou 1.392m². Zahrada je vymezena oplocením, jsou zde dva vstupy. V blízkosti na komunikaci je veden veřejný vodovod a také zde najdeme rozvod elektřiny. Na pozemku není stavba. Jsou zde vysazeny ovocné stromy a keře. Nad částí zahrady je vedení vysokého napětí. V blízkosti je možno využít městskou hromadnou dopravu. Hledáte pro sebe místo odpočinku tak, abyste nemuseli opuštět město Brno a mohli se věnovat zahradničení a svým koníčkům ? Rádi Vám tuto nabídku předvedeme nezávisle na místě samém.

Parametry

Cena
2.18 mil. Kč (1567 Kč/m²)
Pozemek
1392 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-campa

Vzdálenosti

bankomat 672 m MHD 15 m školka 148 m lékař 840 m pošta 844 m restaurace 720 m škola 433 m obchod 2014 m vlak 2856 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 6.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 872 728 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 881 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 872 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Olbrachtovo náměstí)
Nádraží
2822 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno