Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2501 m²

Brno, Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v jedné z nejžádanějších lokalit Brna – Komín. Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s komfortem městského života? Pak vás jistě zaujme stavební pozemek o výměře 2 501 m² na ulici Uhlířova v Brně–Komíně. Perfektní poloha: Pozemek leží v tiché části oblíbené městské čtvrti, v bezprostřední blízkosti zeleně. Možnosti výstavby: • rodinný nebo vícegenerační dům • menší bytový dům v kombinaci s rodinnými domy • dle územního plánu: 3 podlaží (2 podlaží + podkroví / ustupující podlaží) • výšková úroveň zástavby 3 – 10 m Parametry pozemku: • rovinatý terén • inženýrské sítě v dosahu • přístup zajištěn přes veřejnou komunikaci Jedná se o vzácnou příležitost v lokalitě, kde je nabídka stavebních parcel velmi omezená. Spojuje v sobě klidné bydlení obklopené přírodou s výhodami života v Brně. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku. Ráda vám poskytnu veškeré podklady a zodpovím dotazy.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (9996 Kč/m²)
Pozemek
2501 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 353 m školka 149 m lékař 595 m pošta 332 m restaurace 344 m škola 154 m obchod 1627 m vlak 2858 m

Odhad reálné ceny

15.94 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 29.41 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 21.60 mil. · váha 40 %
Model z dat 15.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 638 Kč/m² → 21.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.06 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 25.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
771 m (Komín, sídliště)
Nádraží
3489 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno