Nemovitosti

Prodej zahrady 584 m²

Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám prodej zahrady 548 m2 v Brně Medlánkách s nádherným výhledem na Medlánky Zahrada č.p. 1373 je přístupná úzkou pěšinou. Nachází se v blízkosti stromové kaple Věčného pramene v Brně Medlánkách. Příjezd je možný po obecní zpevněné cestě osobním nebo i nákladním autem a parkuje se u stromové kaple. Samotná zahrada je orientována na JV a je ve svahu. Pozemek je osázen ovocnými stromy, které jsou na terénně upravených terasách. Na pozemku č. 314 Brno Medlánky drobná stavba/kůlna. Dále je na pozemku skruž pro záchyt dešťové vody. Potenciál využití je díky svahu poměrně úzký a to v podobě vytvoření teras se schodištěm pro snazší pohyb na zahradě. Vytvoření skleníku nebo fóliovníku a záchyt na dešťovku pro zalévání. V horní části pozemku je vidět na sousední parcele elektrická přípojka. Zatím nejsou bližší informace k možnosti připojeni (vedlejší pozemek s chatou přípojku má). Vodu a její napojení zatím zjišťujeme u sousedů. Ve vizualizaci je naznačeno, co se v maximální možné verzi dá na pozemku vytvořit budoucím nadšeným majitelem. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře Petra Vyskočila.

Parametry

Cena
790 000 Kč (1353 Kč/m²)
Pozemek
584 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 921 m MHD 506 m školka 127 m lékař 1217 m pošta 1402 m restaurace 495 m škola 784 m obchod 2696 m vlak 2124 m

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč
rozpětí 568 359 – 2.64 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.42 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 366 145 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 853 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 561 224 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 366 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:54

Svažitá zahrada 584 m² v Brně-Medlánkách s ovocnými stromy, kůlnou a výhledem, orientovaná na JV. Nevýhodou je přístup pouze pěšinou, svah omezující využití a nevyjasněné napojení na elektřinu i vodu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
Bez vodovodu – „Vodu a její napojení zatím zjišťujeme u sousedů“, na pozemku skruž pro záchyt dešťové vody
prislusenstvi
Drobná stavba/kůlna, ovocné stromy na terasách, skruž na dešťovou vodu
nutne investice
Terasování svahu, schodiště, řešení přípojky elektřiny a vody – „Zatím nejsou bližší informace k možnosti připojeni“

Dostupnost

Zastávka
774 m (Nadační)
Nádraží
2125 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno