Prodej zahrady 1860 m²

Brno, Pisárky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji překrásné místo pro rodinou rekreaci s možností celoročního užívání. Tato rekreační oblast se nachází v katastrálním území Pisárky, nad Libušiným údolí (Kohoutovice) v těsné blízkosti známé obory Holebná (chov daňků a muflonů) i další množství lesoparků.
Celková plocha parcely činní 1860 m2, z toho zastavěná část 55 m2, zbytek zahrada 1805 m2, šířka pozemku u příjezdu činní 14,5 m. 
Zastavěná část se skládá ze dvou staveb: zděná, dvoupatrová chata o podlahové ploše cca 65 m2, připojení na IS (elektřina a voda).
Dispozice: přízemí: zádveří, koupelna a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem.
Patro: dvě ložnice a balkón.
Druhá zastavěná plocha je zbořená chata 15 m2 (lze využít ke kompletní obnově v obvodu plochy).
Místo je velmi pěkné a klidné, ale přitom v těsné blízkosti tří městských částí Brna: Jundrov, Kohoutovice a Pisárky.
Na pozemek je možno přijet i autem a parkovat v zahradě. 
Podrobnější informace rád zodpovím a prohlídku nemovitosti po domluvě kdykoliv zajistím.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (3091 Kč/m²)
Pozemek: 1860 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zizka

Vybavení a sítě

voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1029 m MHD 297 m školka 618 m lékař 1137 m pošta 1067 m restaurace 491 m škola 871 m obchod 2477 m vlak 3797 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	5.75 mil. Kč	-13.5 %
24.08.2026	6.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

3 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

1.92 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.92 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 109 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Neumannova)
Nádraží: 2354 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 6.65 mil. → 5.75 mil.
24.08.2026	přidáno