prodej domu 190 m² s pozemkem 534 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinné domu 190 m², pozemek 534 m² Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme dvougenerační rodinný dům s užitnou plochou 190 m² na pozemku o výměře 534 m². V přízemí domu je byt o dispozici 3+1. Tento byt je oddělený vstupními dveřmi od schodiště do sklepa a do prvního patra. V prvním poschodí se nachází druhý byt rovněž s dispozicí 3+1. K tomuto bytu náleží navíc spíž o výměře 3,3 m². Dům je částečně podsklepený s výměrou 27 m². Ve sklepě se nachází plynový kondenzační kotel značky Protherm, který je napojen na radiátory a vytápí oba dva byty. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Na pozemku o výměře 534 m² nalezneme udržovanou zahrádku se skleníkem, s ovocnými stromy a též záhonky na pěstování drobné domácí zeleniny a ovoce. Nalezneme zde i místo k odpočinku a relaxaci, kde je možné trávit čas s přáteli. Pro tyto chvíle můžeme využít vestavěnou udírnu a nebo gril. Na pozemku stojí dvě garáže s vjezdem z vedlejší ulice a mezi garážemi je prostorná dílna, kterou jistě ocení kutilové. Garáže mají výměru 16,5 m² a dílna 22 m². Tyto stavby jsou zděné a jsou z roku 1988. Rodinný dům nacházející se v Havlíčkově ulici v Kolíně IV je svojí polohou zajímavý i pro zájemce pracující v Praze, protože na autobusové a vlakové nádraží je to pouhých 10 minut chůze. RD je možné využít nejen k bydlení, ale také ke kombinaci bydlení spojené s podnikáním, např. s ordinací, veterinární klinikou apod. Vzhledem k tomu, že ještě zpracovává PENB štítek, uvádíme prozatím energetickou třídu G. Pro více informací a také o zájem o prohlídku domu mě prosím kontaktujte, rád Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (52558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 267 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1987
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1931
Zastavěná plocha: 267 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-26SH113
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 8.92 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.04 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |