pronájem bytu 2+1 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, V Horní Stromce, Praha 3 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu elegantní byt o rozloze 70 m², v dispozici 2+1 s balkonem. Byt po kompletní a náročné renovaci je situovaný ve zvýšeném přízemí a velmi vkusně kombinuje moderní styl s původními prvky domu, který byl postaven ve 30. let minulého století. Vstupem do bytu se ocitáme ve velké hale, ze které se vchází do všech místností bytu. Na jih je orientovaná velká kuchyň s balkonem, která je moderně zařízená a plně vybavená všemi spotřebiči. Výhledy z kuchyně jsou do zelené zahrady, a protože je dům stavěn do svahu, je situována ve 2. patře. Na opačné straně bytu, situačně ve zvýšeném přízemí, jsou dvě ložnice se samostatnými vstupy, v jedné z nich je i malá komora. Pohled z ložnic je do předzahrádky a posléze do ulice. Proti hlavnímu vchodu vidíme trojici dveří, za kterými nalezneme moderní koupelnu s vanou, evokující jednoduchou linii 30. let, dále samostatnou toaletu a velkou komoru s pračkou. Všude v bytě jsou kvalitní vinylové podlahy. Byt je nabízen nezařízený. Vytápění je zajištěno vlastní domovní kotelnou. Energetická třída E. V blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost – základní škola, Vinohradská nemocnice, OC Flora, kavárny, restaurace, zajímavé obchůdky a designové obchody např. Modernista. Vynikající je i dostupnost do centra. Stanice metra Flora a Želivského do 10 minut, tramvaj do centra 3 minuty od domu. Měsíční nájemné je 29.500,- korun. Poplatky činí 5.000 korun a obsahují vodné a stočné, vytápění a teplou vodu, odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor a výtah. Elektřina se převádí na nájemce. Jistota ve výši jednoho měsíčního nájemného. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat si nájemce na základě jím zvolených kriterií. 

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 09.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-990180

Odhad reálné ceny

33 299 Kč

rozpětí 27 074 – 39 542 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 301 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 33 820 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 23 981 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 820 Kč (rozpětí 27 663 Kč – 39 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno