Nemovitosti

Prodej zahrady 291 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zapomeňte na přeplněné parky a dlouhé cestování za Brno. Mít v Líšni vlastní oázu, kde zapnete gril, natáhnete nohy v altánu a prostě vypnete, je dnes malý zázrak. Nabízím k prodeji skvěle udržovanou zahradu v žádané, klidné a bezpečné lokalitě Za kostelíčkem, jen pár minut od Mariánského údolí. Hlavní parametry nemovitosti: • Pozemek (291 m²): Ideální téměř čtvercový a rovinatý tvar. Tak akorát na to, abyste měli vlastní kus zeleně, ale netrávili každý víkend jen sekáním trávy. • Zděná chatka: Podsklepená chata o půdorysu cca 17 m² v původním stavu. Stav zachovalý, ihned k používání. Chatká má terasu, jeden pokoj a malou kuchyňku a je podsklepená. Inženýrské sítě: • Elektřina je zavedena přímo do chaty! • Voda je hned vedle chatky s možností snadného dotažení dovnitř. • Vedle chaty je v zemi retenční nádrž na vodu s přepadem. • Na pozemku se nachází suché WC. Relax & Zázemí • Zralé ovocné stromy a nový dřevěný altán jako stvořený pro letní grilování a večerní posezení. • Skvělá dostupnost: Autem dojefte téměř až k zahradě. Do Mariánského údolí je to pouhých 12 minut pěšky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (7388 Kč/m²)
Pozemek
291 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Štěrková umístění: Okraj obce voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 1803 m MHD 323 m školka 1225 m lékař 1245 m pošta 1939 m restaurace 383 m škola 1149 m obchod 2610 m vlak 4575 m

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč
rozpětí 634 457 – 1.74 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 75 %
Model z dat 300 568 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 182 445 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 388 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 568 Kč (rozpětí 168 143 Kč – 517 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 182 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Velatická)
Nádraží
1396 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno