Nemovitosti

Prodej zahrady 809 m²

Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o velikosti 809 m2 v lokalitě Brněnské Ivanovice. Na zahradě se nachází zastavěná plocha o výměře 20m2 na které lze mít chatu, která slouží pro rodinou rekreaci s číslem evidenčním. Uliční šíře činí cca 6m2. Na pozemku lze vybudovat studnu a je možno napojit elektřinu. Nedaleko se nachází obchodní centra jako např. Makro, Lídl apod.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (2967 Kč/m²)
Pozemek
809 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
business-building

Vzdálenosti

bankomat 1208 m MHD 17 m školka 244 m lékař 892 m pošta 1208 m restaurace 261 m škola 636 m obchod 1149 m vlak 2364 m

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč
rozpětí 931 535 – 1.59 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.97 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 507 211 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 279 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 507 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Ivanovické náměstí)
Nádraží
2267 m (Amfiteátr)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno