Prodej stavebního pozemku 3243 m²
Brno, Brno-Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde ráno slyšíte zpěv ptáků, kolem vás je zeleň a klid, a přesto jste během několika minut v centru Brna. Právě takový pocit nabízí tento výjimečný pozemek v jedné z nejžádanějších brněnských lokalit – v Kohoutovicích, v klidné části Libušina údolí.
Soubor pozemků o celkové výměře 3 243 m² nabízí mimořádný potenciál pro výstavbu rodinného bydlení i vytvoření soukromého zázemí obklopeného přírodou. Díky kombinaci stavební a rekreační části zde můžete realizovat nejen vysněný dům, ale také velkorysou zahradu, parkování pro váš vozový park, relaxační zónu, wellness, bazén nebo prostor pro rodinné chvíle v naprostém soukromí.
Dle územního plánu se přibližně 1 913 m² nachází v ploše BU – bydlení všeobecné, rezidenční nízkopodlažní zástavba s povolenou výškou 3–10 metrů. Tato regulace umožňuje výstavbu rodinného domu nebo menší rezidenční stavby citlivě zasazené do okolní zástavby. Maximální možná zastavitelnost v této části činí přibližně 1 339 m², přičemž minimálně 30 % plochy musí zůstat zelení.
Dalších cca 1 233 m² spadá do plochy RX – rekreace jiná. Tato část je ideální například pro soukromou zahradu, sad, relaxační zázemí nebo doplňkové rekreační stavby. Územní plán zde připouští například zahradní chatu o zastavěné ploše až 40 m² či další doplňkové objekty jako altán, bazén nebo zahradní domek.
Pozemek je napojen na kompletní inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu i internetové připojení z ulice Libušino údolí.
Velkou přidanou hodnotou je samotné okolí. Kohoutovice patří dlouhodobě mezi nejprestižnější části Brna díky spojení přírody, soukromí a výborné dostupnosti. V bezprostřední blízkosti najdete lesy, cyklostezky i možnosti pro sport a relaxaci, zatímco do centra města se dostanete během několika minut.
Tento pozemek není jen investicí do nemovitosti. Je to příležitost vytvořit místo, které bude mít atmosféru, prostor a hodnotu i pro další generace.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (3700 Kč/m²)
- Pozemek
- 3243 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- jakub-janok
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
215 m
školka
77 m
lékař
258 m
pošta
176 m
restaurace
176 m
škola
490 m
obchod
2853 m
vlak
3598 m
Odhad reálné ceny
10.37 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 21.42 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
13.30 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 100 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Stamicova)
- Nádraží
- 3549 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |