pronájem bytu 3+kk 109 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 109 m², Jiřího z Poděbrad, Praha 3 Vinohrady V prestižní rezidenci Laubova nabízíme k pronájmu elegantní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 109 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží. Součástí nabídky je také možnost pronájmu parkovacího stání přímo v objektu. Dominantou bytu je světlý a velkorysý obývací prostor propojený s moderní kuchyní vybavenou vestavnými spotřebiči. Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, koupelna s vanou a toaletou, druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prakticky řešené zázemí, které zajišťuje pohodlné bydlení. Byt je vybaven kvalitními dřevěnými podlahami, vestavěnými skříněmi, bezpečnostními vstupními dveřmi, integrovaným stropním osvětlením, alarmem s možností napojení na pult centralizované ochrany a videotelefonem. K dispozici je také pračka se sušičkou. Nadčasový interiér navrhlo architektonické studio Design by Donlic, které kladlo důraz na čistý design, funkčnost a vysoký standard provedení. Rezidence Laubova se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí pražských Vinohrad, jen několik minut chůze od stanice metra Jiřího z Poděbrad. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně instalace nového výtahu. Lokalita nabízí jedinečné spojení klidného rezidenčního bydlení s veškerými výhodami centra města. V bezprostředním okolí najdete oblíbené kavárny, restaurace, farmářské trhy i kompletní občanskou vybavenost. Nedaleko se nachází Riegrovy sady a další městské parky, které poskytují ideální prostor pro relaxaci i sportovní vyžití. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost do centra i ostatních částí Prahy. 

Parametry

Cena: 61 900 Kč /měsíc (568 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 10.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-991934

Odhad reálné ceny

50 342 Kč

rozpětí 40 924 – 59 789 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 322 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 51 069 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 37 342 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 069 Kč (rozpětí 41 771 Kč – 60 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 61 900 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno