Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 703 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 131m², pozemek 703m², Velká Bučina-Velvary Výstavba dokončená. Moderní rodinný dům nabízí nadstandardní technologie, kvalitní materiály a pohodové rodinné bydlení v dojezdové vzdálenosti do Prahy. Dům je proveden ve stavu White Wall, takže styl interiéru si určujete sami – vyberete si standard dokončení a stavitel jej osadí před předáním. Hlavní přednosti domu: - Dispozice 6+kk, užitná plocha 131,2 m², pozemek 703 m² - Moderní novostavba z Ytong tvárnic šíře 50 cm – vysoká energetická účinnost - Stavba na klíč – kompletně dokončeno, chybí pouze kuchyňská linka - Energetická třída B – velmi úsporná - Plynový kondenzační kotel Bosch napojený na podlahové vytápění Rehau - Rekuperační jednotka pro komfortní a zdravé vnitřní prostředí - Příprava na krbová kamna jako alternativní zdroj tepla - Kompletní příprava pro venkovní rolety (možnost dodání i s realizací) - Oplocení včetně vjezdové brány s pohonem, včetně vrátek - Parkovací přístřešek, zámková dlažba a zahradní domek integrovaný pod přístřeškem - Standardem zasakovací jímky; možnost rozšíření o nádrž s čerpadlem na dešťovou vodu - Volitelné solární panely pro ohřev TUV - Alpex rozvody vody – vysoká spolehlivost a hygienické vlastnosti - Optická přípojka až 2 000 Mbit/s, CETIN skříňka na pozemku Lokalita – Velká Bučina u Velvar Velká Bučina je klidná, komorní lokalita u města Velvary, dobře dostupná z Prahy a oblíbená pro kombinaci vesnického klidu a moderní infrastruktury. - Pražský okruh – cca 12 minut - Praha Letňany / Černý Most – 25–30 minut - Velvary nabízejí kompletní občanskou vybavenost: obchody, školu, školku, lékaře, sportoviště - Okolní příroda nabízí lesy, cyklostezky a příjemné prostředí pro rodiny - Místo poskytuje dostatek soukromí a výbornou dostupnost zároveň Projekt RD Bučina: Projekt představuje moderní rezidenční výstavbu rodinných domů v Velké Bučině, která staví na kvalitním technickém provedení, energetické úspornosti a komfortním rodinném bydlení. Každý dům stojí na vlastním prostorném pozemku, nabízí promyšlené dispozice a možnost individuálního dokončení interiéru podle přání budoucího majitele. Projekt je navržen tak, aby poskytl moderní standard života v klidném venkovském prostředí s výbornou dojezdovou vzdáleností do Prahy. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (95420 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
703 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CONFIN DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-971969

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.81 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 108 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.30 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 703 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno