Prodej stavebního pozemku 383 m²

Brno, Útěchov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete žít obklopeni přírodou a přitom být za pár minut ve městě? V malebné části Brna – Útěchově – nabízíme stavební pozemek, ideální pro váš budoucí rodinný dům.

- Výměra pozemku cca 383 m².
- Dle územního plánu pozemek pro výstavbu rodinného domu.
- Terén umožňuje řešení stavby s výhledem do okolní krajiny.
- Veškeré inženýrské sítě u pozemku (veřejný vodovod, elektřina, plyn i splašková kanalizace).
- Přístup je z obecní komunikace.

Útěchov je vyhledávaná lokalita díky svému klidu, zeleni a skvělé dostupnosti do centra Brna. Leží na okraji Moravského krasu, s množstvím lesů, cyklostezek a turistických tras v bezprostředním okolí. Je ideálním místem pro rodinný život, relaxaci i každodenní dojíždění do města.

Pozemek je umístěn v klidné slepé ulici s minimálním provozem – ideální pro ty, kteří hledají soukromí a pohodu.

Zaujala vás představa vlastního domu v této krásné lokalitě? Ozvěte se, rád vám pozemek osobně představím.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (11227 Kč/m²)
Pozemek: 383 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1860 m MHD 297 m školka 2167 m lékař 2033 m pošta 1872 m restaurace 1934 m škola 1977 m obchod 4934 m vlak 1816 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.30 mil. Kč	-13.8 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

11 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

4.50 mil. – 8.35 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 925 431 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 416 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 925 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:33

Prodej menšího stavebního pozemku v Brně-Útěchově s kompletními sítěmi na hranici pozemku. Inzerát láká na slevu z původní ceny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: splašková kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Útěchov)
Nádraží: 1809 m (Adamov zastávka)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.30 mil.
24.08.2026	přidáno