Prodej stavebního pozemku 383 m²

Brno, Útěchov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete žít obklopeni přírodou a přitom být za pár minut ve městě? V malebné části Brna – Útěchově – nabízíme stavební pozemek, ideální pro váš budoucí rodinný dům.

- Výměra pozemku cca 383 m².
- Dle územního plánu pozemek pro výstavbu rodinného domu.
- Terén umožňuje řešení stavby s výhledem do okolní krajiny.
- Veškeré inženýrské sítě u pozemku (veřejný vodovod, elektřina, plyn i splašková kanalizace).
- Přístup je z obecní komunikace.

Útěchov je vyhledávaná lokalita díky svému klidu, zeleni a skvělé dostupnosti do centra Brna. Leží na okraji Moravského krasu, s množstvím lesů, cyklostezek a turistických tras v bezprostředním okolí. Je ideálním místem pro rodinný život, relaxaci i každodenní dojíždění do města.

Pozemek je umístěn v klidné slepé ulici s minimálním provozem – ideální pro ty, kteří hledají soukromí a pohodu.

Zaujala vás představa vlastního domu v této krásné lokalitě? Ozvěte se, rád vám pozemek osobně představím.

SLEVA - Původní cena 5.990.000 Kč

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (13029 Kč/m²)
Pozemek: 383 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1860 m MHD 297 m školka 2167 m lékař 2033 m pošta 1872 m restaurace 1934 m škola 1977 m obchod 4934 m vlak 1816 m

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

rozpětí 4.42 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.06 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 912 528 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 208 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 912 528 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Útěchov)
Nádraží: 1809 m (Adamov zastávka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno