Prodej stavebního pozemku 790 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji atraktivní pozemek parc. č. 3045/2 o celkové výměře 790 m², situovaný v jedné z nejžádanějších částí Brna, konkrétně na ulici Rakovecká v městské části Brno-Bystrc, která je dlouhodobě vyhledávaná zejména díky kombinaci přírody, soukromí a velmi dobré dostupnosti do centra města.

Pozemek je mírně svažitý, velmi dobře přístupný díky vlastnímu příjezdu přímo z komunikace a zároveň kompletně oplocený, což zajišťuje dostatek soukromí i bezpečí pro jeho budoucí využití, ať už pro rekreační účely, nebo jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje dle územního plánu.

Z pohledu sítí a technického řešení je pozemek velmi dobře připraven – elektrická energie je dostupná z veřejné NN sítě v dosahu, zásobování vodou je řešeno vlastní vrtanou studnou přímo na pozemku a odkanalizování je aktuálně možné řešit prostřednictvím vlastní čistírny odpadních vod (ČOV) pro splaškovou kanalizaci, zatímco dešťové vody lze odvádět do trativodu, přičemž v rámci okolních developerských projektů se do budoucna počítá i s napojením na veřejnou kanalizaci, která má být přivedena přibližně do vzdálenosti cca 500 metrů od pozemku.

Díky své poloze a charakteru je pozemek zároveň developersky velmi zajímavý, zejména pro realizaci rekreačního zařízení s následným rozprodejem jednotlivých apartmánů, což je model, který v této lokalitě dlouhodobě funguje a těží z vysoké atraktivity oblasti pro krátkodobé i dlouhodobé pobyty.

Lokalita samotná patří mezi největší benefity této nabídky, jelikož se nachází v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady, rozsáhlých lesů a cyklostezek, což vytváří ideální podmínky nejen pro rekreaci a sport, ale i pro investiční záměry orientované na cestovní ruch, přičemž centrum Brno je dostupné v řádu několika minut jízdy.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (9241 Kč/m²)
Pozemek: 790 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3269 m MHD 447 m školka 1491 m lékař 3208 m pošta 3498 m restaurace 1131 m škola 1491 m obchod 3625 m vlak 6697 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

9 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

6.77 mil. – 10.90 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.35 mil. · váha 86 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 564 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Jelenice)
Nádraží: 6709 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno