Nemovitosti

Prodej zahrady 847 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od ruchu města, vypěstovat vlastní zeleninu, posedět s rodinou nebo jen v klidu relaxovat mezi stromy? Nabízím k prodeji zahradu o celkové výměře 847 m² v oblíbené zahrádkářské lokalitě Brno – Židenice. Součástí pozemku je chata, která není zapsána v katastru nemovitostí a poskytuje příjemné zázemí pro víkendový odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Pozemek je mírně svažitý a nabízí krásný výhled do okolí, dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Na hranici pozemku je přivedena elektřina a k dispozici je také voda, což výrazně zvyšuje komfort užívání. Velkou výhodou je výborná dostupnost. K zahradě lze pohodlně přijet autem a zaparkovat v její blízkosti. Dobře dostupná je také městskou hromadnou dopravou, například ze zastávky Stará osada, odkud je zahrada vzdálena jen krátkou procházkou. Místo ocení každý, kdo hledá klidný kout v přírodě, a přitom chce zůstat na dosah centra Brna. Ať už sníte o pěstování vlastní úrody, víkendovém úniku z města nebo o místě pro setkávání s rodinou a přáteli, tato zahrada nabízí prostor pro vše, co dělá život příjemnějším. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám zahradu osobně představím a zodpovím Vaše dotazy. Pokud bude o nemovitost projeven vyšší zájem, vyhrazuje si prodávající právo vyzvat zájemce k podání jejich nejlepší nabídky.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (1476 Kč/m²)
Pozemek
847 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
michala-hvezdova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová, Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 252 m školka 197 m lékař 343 m pošta 926 m restaurace 329 m škola 174 m obchod 372 m vlak 1620 m

Odhad reálné ceny

986 575 Kč
rozpětí 916 141 – 1.11 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 927 380 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 948 083 · váha 89 %
Model z dat 1.65 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 531 035 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 119 Kč/m² → 948 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 922 703 Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 531 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Podlomní)
Nádraží
1593 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno