Prodej stavebního pozemku 734 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek v Brně-Líšni, na ul. Markovičové, téměř ideálních rozměrů 734 m2 (uliční šíře cca 35 m, hloubka 20 m) v klidné ulici s jednosměrnou silnicí. Pozemek má tvar pravidelného obdélníku (rovina na zvýšeném svahu). 
Pozemek je prakticky připravený ke stavbě se všemi potřebnými přípojkami vyvedenými na pozemek nebo těsně k hranici pozemku.

Elektřina – na pozemku, plynová přípojka také na pozemku, vodovodní přípojka – na pozemku, silnější řád – těsně u hranice pozemku, stejně tak i kanalizační přípojka.

Pozemek je vhodný ke stavbě jednoho prostorného domu nebo více domů, s podzemní částí stavby zapuštěnou do svahu. Podle předběžného vyjádření SÚ je pozemek dle platného Územního plánu Brna veden jako stavební plocha BI – Bydlení individuální, určená pro rezidenční nízkopodlažní zástavbu. 
Všechny podklady jsou k dispozici u makléře.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (16335 Kč/m²)
Pozemek: 734 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 255 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	11.99 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	12.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

16 335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

5.13 mil. – 10.07 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.85 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 064 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Jírova)
Nádraží: 521 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 12.45 mil. → 11.99 mil.
24.08.2026	přidáno