Prodej stavebního pozemku 1322 m²

Brno, Brno-Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám rádi představujeme k prodeji jedinečný stavební pozemek, který se nachází přímo u lesa v městské části Brno-Ivanovice.
Pozemek nabízí soukromí a krásný výhled na okolí Ivanovic.

Pozemek má výměru 1322 m², uliční šíře 33,5m a délka 35m až 44m. Pozemek je svažitý a vhodný pro patrovou stavbu.

Příjezd k pozemku je po nové asfaltové veřejné komunikaci.
Veškeré Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.
Součástí je i vypracovaná studie s rozpracovaným projektem na dvoupodlažní podsklepenou vilu, který můžeme představit.

Vyhledávaná lokalita Ivanovic disponuje výbornou dostupností do města Brna a zároveň se jedná o velice klidné bydlení. V blízkosti se nachází hypermarket Globus. Zastávka MHD (autobus č. 41) v pěší vzdálenosti 10 minut.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího na základě svých zvolených kritérií. 
V případě zájmu o prohlídku či více informací kontaktujte uvedeného makléře.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis je u nás samozřejmostí.

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (13994 Kč/m²)
Pozemek: 1322 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 166 m školka 583 m lékař 206 m pošta 206 m restaurace 461 m škola 1395 m obchod 450 m vlak 2224 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

13 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.93 mil. Kč

5.26 mil. – 13.52 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.37 mil. · váha 75 %

Model z dat 12.16 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 602 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 20.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Kouty)
Nádraží: 2219 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno