prodej domu 365 m² s pozemkem 1 259 m²
Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům na prodej, 8+1, 365 m², Praha Východ Dobřejovice Prostorný rodinný dům 8+1 ve velmi klidné lokalitě Dobřejovic u jihovýchodního okraje Prahy. Jedná se o zděný, částečně podsklepený přízemní dům s obytným podkrovím. Tvarově zajímavý a členitý půdorys je doplněn valbovou střechou s rozmanitými vikýři. Dům nabízí komfortní bydlení s maximálním soukromím a skvělým zázemím. V suterénu je technické zabezpečení domu – plynový kotel Vaillant, fotovoltaika, prádelna, vinný sklep, společenská místnost, toaleta a sklad. Do přízemí je situována prostorná garáž pro dvě auta. Dále je zde rozsáhlá obytná část s krbem, plně vybavená kuchyň, jídelna, šatna a toaleta. Z obytné části a jídelny se vstupuje na jižně orientovanou terasu 40 m² a zahradu se vzrostlými keři a stromy. V patře je hlavní ložnice se šatnou, vlastní koupelnou a balkonem 11 m², pokoj pro hosty se šatnou a koupelnou, další dva pokoje, koupelna a toaleta. Celkem dům nabízí 4 samostatné ložnice, 3 koupelny a 3 toalety. Velké množství úložného prostoru ve vestavěných skříních, regálech a komodách. Dům s užitnou plochou 365 m² se rozprostírá na lichoběžníkovém pozemku o velikosti 1.259 m², z toho zastavěná plocha činí 201 m² a zahrada 1.058 m². Vybavení domu: alarm, solární panely, funkční krb, venkovní rolety, sluneční markýzy, vestavěné kuchyňské spotřebiče, zahradní nábytek a technika, pojezdová brána a garážová vrata na dálkové ovládání, zámková příjezdová cesta, automatické zavlažování, studna na pozemku.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (73699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 1259 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HANEX GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1058 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 201 m 2
Číslo zakázky: IDNES-FH0762S
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
rozpětí 9.94 mil. – 16.80 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
18.71 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
9.25 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
17.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.71 mil. Kč (rozpětí 13.53 mil. Kč – 26.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 12.30 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 359 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |