Nemovitosti

Prodej pole 28894 m²

Brno, Chrlice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Chrlice v okrese Brno-město nabízím k prodeji zemědělský pozemek. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy 10,24 Kč/m² (na škále 1 a 19,79 Kč), nadprůměrná kvalita zemědělské půdy -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita využití -> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky -> třída ochrany 3 až 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> vysoké pachtovné, atraktivní výnosový potenciál -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemku -> zemědělsky významná lokalita, vhodné podmínky pro hospodaření -> zemědělsky příznivý tvar pozemku, efektivní hospodaření Katastrální území Chrlice -> parc. č. 3219/1 (LV 2930) -> výměra k prodeji 28 894 m² -> vysoká kvalita půdy – BPEJ 10,24 Kč/m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.86 mil. Kč (99 Kč/m²)
Pozemek
28894 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 303 m školka 238 m lékař 189 m pošta 546 m restaurace 257 m škola 438 m obchod 1493 m vlak 360 m

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:57

Ucelený zemědělský pozemek 28 894 m² v k.ú. Chrlice na okraji Brna s nadprůměrnou bonitou a třídou ochrany 3–5, propachtovaný s krátkou výpovědní lhůtou. Cena kolem 99 Kč/m² už v sobě nese příplatek za spekulaci na budoucí změnu využití v rámci Brna – to se ale bez potvrzení územního plánu nemusí naplnit.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
provize a právní služby zahrnuty v ceně, kupující hradí jen návrh na vklad
prislusenstvi
parc. č. 3219/1, LV 2930, k.ú. Chrlice; BPEJ 10,24 Kč/m², třída ochrany 3–5

Dostupnost

Zastávka
299 m (Chrlice, nádraží)
Nádraží
351 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno