Prodej komerčního pozemku 1973 m²
Brno, Brno-Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Na pozemku se nachází stavba, která není evidována v katastru nemovitostí; konkrétní řešení bude předmětem dohody s vlastníkem
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme soubor komerčních pozemků v atraktivní rozvojové lokalitě Brno- Bosonohy. Dle ÚP určeno pro občanskou vybavenost komerčního charakteru ( administrativa, obchod, služby, ubytování, stravování aj.)
Na pozemcích se v současné době nachází zpevněná manipulační a parkovací plocha s dodatečnou kapacitou parkování. Na pozemku se v současné době nachází stavba, která není evidována v katastru nemovitostí. Konkrétní řešení bude předmětem dohody s vlastníkem. Momentálně je budova využívaná pro administrativní účely. Na navazující parcelách se nachází volná plocha poskytující prostor pro další rozvoj a nové využití v souladu s územním plánem.
Pozemky se nachází v perspektivní části Brna- Bosonoh, určené ÚP pro rozvoj smíšené zástavby s převahou občanské vybavenosti a komerčních aktivit.
Možnosti zastavěnosti: Kompaktní zástavba
Přípustná výšková úroveň: 6 - 16 m
Hlavní zůsob využití :
- pozemky jsou vhodné pro realizaci občanské vybavenosti a komerčního charakteru.
- ÚP umožňuje výstavby velkoobchodu a maloobchodu s prodejní plochou od 5.000 m2 až do 10.000 m2, v patrových objektech, společně s integrací parkování v objektu
rekreace, sporty
- technická infrastruktura
- nakládání s odpady
- výstavnictví
- odbavovací budovy nádraží a terminálů
- vozovny, depa
- areály zajišťující provoz systému hromadné dopravy
- veřejná parkoviště, parkovací domy
Rozvojový potenciál:
Lokalita nabízí možnost výstavby moderních víceúčelových objektů pro stravování, ubytování, nerušící výrobu a služby, vědu a výzkum, administrativní prostory, výstavnictví nebo další občanské vybavení.
Zeleň a veřejný prostor:
Výstavbu doplní 20 % zastoupení zeleně, kdy nejméně 50 % ze stanoveného plošného zastoupení zeleně musí být
na terénu. Stanovené plošné zastoupení zeleně nemusí pak být v případě zástavby typu nároží v blokové zástavbě,
v případě zástavby proluky nebo v případě kompaktní zástavby od výškové úrovně 3 a výše.
V rámci nové výstavby bude stavba přizpůsobena plánovanému výškovému řešení křížení ulice Chironova a plánované tramvajové trati.
Zpracovaná architektonická studie
V roce 2024 byla pro nabízené pozemky zpracována elektronická studie reflektující aktuální ÚP a rozvojový potenciál lokality.
Studie navrhuje výstavbu moderní administrativní budovy s možností kancelářských, obchodních a ubytovacích kapacit. Návrh představuje jeden z možných způsobů efektivního využití.
Parametry
- Cena
- 33.08 mil. Kč (16765 Kč/m²)
- Pozemek
- 1973 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- i-e-t-realitys-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2286 m
MHD
98 m
školka
576 m
lékař
548 m
pošta
122 m
restaurace
245 m
škola
352 m
obchod
2974 m
vlak
1280 m
Odhad reálné ceny
15.45 mil. Kč
rozpětí 8.30 mil. – 23.17 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
23.50 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 910 Kč/m² → 23.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.65 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 23.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Závěr: nabídka 33.08 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15
Komerční pozemek 1 973 m² v Brně-Bosonohách s potenciálem výstavby moderního administrativního objektu; dobré umístění v rozvojové lokalitě. Riziko: na pozemku stojí stavba mimo katastr, jejíž budoucnost není vyřešena.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Zpevněná manipulační a parkovací plocha, plánovaná tramvajová trať
- podil velikost
- Zastavěnost 6–16 m výšky, 20 % zeleně
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bosonohy)
- Nádraží
- 1279 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |