Prodej stavebního pozemku 602 m²
Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobře přístupný pozemek s romantickou zahradou, malou chatou a krásným výhledem se nachází na velmi atraktivním místě ve čtvrti Kníničky, jen pár minut chůze od pláže Brněnské přehrady a v blízkosti zoologické zahrady. Zastavěná plocha chaty činí přibližně 40 m², územní plán umožňuje vytvoření modernějšího rekreačního objektu. Poloha domu a vzrostlá zahrada poskytují vítané soukromí i stín.
Na pozemek je zavedena elektřina (včetně třífázového připojení 400 V) a voda, která je rozvedena i po zahradě, aby usnadnila péči o zeleň, odpady jsou řešeny jímkou. Příjezd k nemovitosti je možný bez problému autem, u pozemku jsou 2 parkovací stání. Plocha je oplocena, vjezd je chráněn bránou. Zahradu zdobí vzrostlá bříza, vysoký smrk, listnaté stromy a okrasná zeleň, část pozemku je lemována hustým stálezeleným živým plotem, výrazným prvkem zahrady je větší množství popínavých rostlin, charakter zahrady určují také kamenné prvky a opěrné zídky.
Podsklepená chata s možností celoročního užívání byla postavena před cca 50 lety, spodní část je zděná. V přízemí je koupelna, WC, spíž a další úložný prostor. V horní části se nachází velký obývací pokoj s jídelním prostorem a navazující samostatná vybavená kuchyně, vstupní chodbička s úložným prostorem a samostatná ložnice. V obývacím pokoji je krb, který slouží k vytápění chaty a zároveň vytváří příjemnou atmosféru. Zastavěná plocha chaty činí přibližně 40 m², územní plán umožňuje vytvoření modernějšího rekreačního objektu.
Nemovitost je součástí rekreační zástavby v krásně klidné čtvrti Kníničky blízko Brněnské přehrady. Pěšky od chaty je dostupné Sokolské koupaliště i restaurace, okolí nabízí spoustu pěších výletních tras a snadné napojení na cyklostezky, přehrada pak samozřejmě širokou nabídku vodních sportů.
Celková plocha 602 m².
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (12292 Kč/m²)
- Pozemek
- 602 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vzdálenosti
bankomat
1136 m
MHD
827 m
školka
985 m
lékař
1979 m
pošta
2144 m
restaurace
237 m
škola
1651 m
obchod
1979 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 9.57 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 79 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 425 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 834 m (Rozdrojovice, rekreační středisko)
- Nádraží
- 5495 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |