Prodej stavebního pozemku 602 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobře přístupný pozemek s romantickou zahradou, malou chatou a krásným výhledem se nachází na velmi atraktivním místě ve čtvrti Kníničky, jen pár minut chůze od pláže Brněnské přehrady a v blízkosti zoologické zahrady. Zastavěná plocha chaty činí přibližně 40 m², územní plán umožňuje vytvoření modernějšího rekreačního objektu. Poloha domu a vzrostlá zahrada poskytují vítané soukromí i stín.

Na pozemek je zavedena elektřina (včetně třífázového připojení 400 V) a voda, která je rozvedena i po zahradě, aby usnadnila péči o zeleň, odpady jsou řešeny jímkou. Příjezd k nemovitosti je možný bez problému autem, u pozemku jsou 2 parkovací stání. Plocha je oplocena, vjezd je chráněn bránou. Zahradu zdobí vzrostlá bříza, vysoký smrk, listnaté stromy a okrasná zeleň, část pozemku je lemována hustým stálezeleným živým plotem, výrazným prvkem zahrady je větší množství popínavých rostlin, charakter zahrady určují také kamenné prvky a opěrné zídky.

Podsklepená chata s možností celoročního užívání byla postavena před cca 50 lety, spodní část je zděná. V přízemí je koupelna, WC, spíž a další úložný prostor. V horní části se nachází velký obývací pokoj s jídelním prostorem a navazující samostatná vybavená kuchyně, vstupní chodbička s úložným prostorem a samostatná ložnice. V obývacím pokoji je krb, který slouží k vytápění chaty a zároveň vytváří příjemnou atmosféru. Zastavěná plocha chaty činí přibližně 40 m², územní plán umožňuje vytvoření modernějšího rekreačního objektu. 

Nemovitost je součástí rekreační zástavby v krásně klidné čtvrti Kníničky blízko Brněnské přehrady. Pěšky od chaty je dostupné Sokolské koupaliště i restaurace, okolí nabízí spoustu pěších výletních tras a snadné napojení na cyklostezky, přehrada pak samozřejmě širokou nabídku vodních sportů. 

Celková plocha 602 m².

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (11462 Kč/m²)
Pozemek: 602 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

bankomat 1906 m MHD 827 m školka 985 m lékař 1979 m pošta 2144 m restaurace 237 m škola 1651 m obchod 1979 m vlak 5495 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	6.90 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	7.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

11 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

5.40 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.32 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 157 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 834 m (Rozdrojovice, rekreační středisko)
Nádraží: 5495 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 7.40 mil. → 6.90 mil.
24.08.2026	přidáno