Nemovitosti

Prodej zahrady 2814 m²

Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 814 m² v klidné části Brno–Tuřany, vhodný pro rekreační využití i jako investiční příležitost. Parcela je rovinatá, pravidelného tvaru, o šířce cca 17 metrů a délce přibližně 160 metrů, což umožňuje efektivní využití celého prostoru. Dle územního plánu je pozemek veden jako RX – rekreace jiná, což umožňuje: výstavbu rekreační chaty do 40 m², umístění altánu, kůlny či zahradního domku, využití pro zahrádkaření a odpočinek. Velkou výhodou tohoto pozemku je přímý přístup z hlavní komunikace, který zajišťuje velmi dobrou dostupnost a pohodlný příjezd. Na hranici pozemku se nachází středotlaký plyn a telekomunikační vedení, ostatní inženýrské sítě jsou v dosahu okolní zástavby. V okolí se nachází rodinné domy, přičemž jen pár metrů od pozemku zástavba končí, což vytváří ideální kombinaci dostupnosti a soukromí. Městská část Tuřany patří mezi dynamicky se rozvíjející lokality Brna a nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám sdělím veškeré detaily a možnosti využití pozemku.

Parametry

Cena
3.09 mil. Kč (1098 Kč/m²)
Pozemek
2814 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jap-reality-brno

Vzdálenosti

bankomat 740 m MHD 240 m školka 301 m lékař 999 m pošta 740 m restaurace 575 m škola 701 m obchod 2726 m vlak 1335 m

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 40 %
Model z dat 786 177 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 260 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 786 177 Kč (rozpětí 439 800 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  5. Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:47

Rovinatý úzký pozemek 2 814 m² (cca 17 × 160 m) v Brně-Tuřanech vedený v ÚP jako RX – rekreace jiná. Není to stavební parcela pro dům, povolena je jen chata do 40 m², a přímý přístup z hlavní komunikace znamená dopravní hluk.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
plyn a telekomunikace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka
237 m (Tuřany, smyčka)
Nádraží
1339 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno