Prodej zahrady 2446 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní pozemek přímo v Brně?
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zahradu o rozloze 2 430 m², jejíž součástí je také menší zděná chata s evidenčním číslem o zastavěné ploše 16 m².
Zahrada se nachází ve skvělé lokalitě s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Její velkou výhodou je napojení na obecní komunikaci z obou stran pozemku. Uliční šíře pozemku činí na jedné straně přibližně 20,68 m a na druhé straně 10,44 m. Délka zahrady měřená jejím pomyslným středem je orientačně 163 m. Pozemek disponuje dvěma přípojkami obecní vody a přípojkou elektřiny.
Součástí zahrady je také zděná chata o zastavěné ploše 16 m², která má vlastní evidenční číslo a je zde možné zřídit trvalý pobyt. Chata je vybavená a připravená k okamžitému užívání. Topení v chatě zajišťují krbová kamna, která teplo dále rozvádí do radiátorů. O ohřev vody se stará elektrický bojler.
Pozemek by do budoucna mohl mít zajímavý rozvojový potenciál. Již nyní je v rámci územního plánu veden v rezervě pro bydlení všeobecné a zároveň se celý nachází v zastavěném území.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají zajímavou investici s potenciálem budoucího zhodnocení přímo v Brně.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (4697 Kč/m²)
- Pozemek
- 2446 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka, Trativod
příjezdová cesta: Neupravená, Šotolina
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1025 m
MHD
338 m
školka
340 m
lékař
867 m
pošta
1308 m
restaurace
325 m
škola
477 m
obchod
1070 m
vlak
3185 m
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 191 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
7.90 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.53 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 230 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 664 462 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Zaoralova)
- Nádraží
- 1219 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |