Nemovitosti

Prodej zahrady 331 m²

Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novou chatu se zahradou v Brně-Obřanech. Ideální lokalita jen pár minut od města, přitom obklopena klidem a přírodou. Aktuálně si můžete vybrat přesné umístění chaty na pozemku podle Vašich představ. Útulná zahradní chatka má 13 m. Pozemek o rozměrech cca 10 × 30 m nabízí kvalitní černozem vhodnou pro květiny, zeleninu či malý sad, ale také ideální pro rekreaci a odpočinek. Můžete si zde vytvořit vlastní oázu klidu. Navíc je zde pro Vás připraven studniční vrt, ze kterého můžete odebírat vodu a budete mít možnost využívat elektřinu. Chata se zahradou je volná ihned. Cena je konečná, včetně provize stačí se jen nastěhovat a začít užívat.

Parametry

Cena
690 000 Kč (2085 Kč/m²)
Pozemek
331 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
high-floor

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1182 m MHD 94 m školka 284 m lékař 617 m pošta 628 m restaurace 343 m škola 768 m obchod 2887 m vlak 1863 m

Odhad reálné ceny

606 232 Kč
rozpětí 505 164 – 948 208 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 569 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 586 575 · váha 84 %
Model z dat 951 660 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 207 524 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 772 Kč/m² → 586 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 951 660 Kč (rozpětí 532 373 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 207 524 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Hradiska)
Nádraží
1814 m (Bílovice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno