Prodej zahrady 882 m²

Brno, Soběšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o rozloze 882 m2, nacházejí se v žádané brněnské městské části Soběšice. 

Základní údaje:

- šíře pozemku v místě umístění budoucí stavby 8 m
- na pozemek je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodu
- aktuálně na pozemku stojí stavba bez č.p./č.ev. o velikosti 14 m2
- přistup k pozemku po obecní komunikaci
- přímý přístup do lesa

Studie stavby:

- v rámci regulativů územního plánu je k dispozici studie budoucí stavby v souladu se sousedskými vztahy - viz. vizualizace. 

Územní plán:

- pozemek je v územním plánu města Brna určen k individuálnímu bydlení s regulativem zachování bydlení venkovského charakteru
- v lokalitě je nutnost vybudování nové obecní komunikace a technické infrastruktury

Soběšice patří mezi nejžádanější městské části Brna díky své klidné atmosféře a unikátnímu propojení přírody s městskou dostupností. Nachází se na severním okraji Brna, jen pár minut od centra, obklopená lesy a krásnými vyhlídkami na celé město.
Místní část nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, restaurace, obchod i sportovní vyžití. Soběšice jsou ideálním místem pro rodinné bydlení, cyklistiku, procházky a aktivní život v blízkosti přírody, a přesto s perfektním spojením do centra Brna.

Pro více informací či prohlídku nemovitosti kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (7653 Kč/m²)
Pozemek: 882 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michna-reality-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2152 m MHD 274 m školka 116 m lékař 337 m pošta 2356 m restaurace 269 m škola 375 m obchod 3557 m vlak 2613 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

7 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

876 261 – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 332 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.62 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 617 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 838 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 617 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 332% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Rozárka)
Nádraží: 2612 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno