Nemovitosti

Prodej zahrady 882 m²

Brno, Soběšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o rozloze 882 m2, nacházejí se v žádané brněnské městské části Soběšice. Základní údaje: - šíře pozemku v místě umístění budoucí stavby 8 m - na pozemek je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodu - aktuálně na pozemku stojí stavba bez č.p./č.ev. o velikosti 14 m2 - přistup k pozemku po obecní komunikaci - přímý přístup do lesa Studie stavby: - v rámci regulativů územního plánu je k dispozici studie budoucí stavby v souladu se sousedskými vztahy - viz. vizualizace. Územní plán: - pozemek je v územním plánu města Brna určen k individuálnímu bydlení s regulativem zachování bydlení venkovského charakteru - v lokalitě je nutnost vybudování nové obecní komunikace a technické infrastruktury Soběšice patří mezi nejžádanější městské části Brna díky své klidné atmosféře a unikátnímu propojení přírody s městskou dostupností. Nachází se na severním okraji Brna, jen pár minut od centra, obklopená lesy a krásnými vyhlídkami na celé město. Místní část nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, restaurace, obchod i sportovní vyžití. Soběšice jsou ideálním místem pro rodinné bydlení, cyklistiku, procházky a aktivní život v blízkosti přírody, a přesto s perfektním spojením do centra Brna. Pro více informací či prohlídku nemovitosti kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (7653 Kč/m²)
Pozemek
882 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
michna-reality-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2152 m MHD 274 m školka 116 m lékař 337 m pošta 2356 m restaurace 269 m škola 375 m obchod 3557 m vlak 2613 m

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč
rozpětí 717 262 – 2.98 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 451 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 552 979 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 797 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 223% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 665 052 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 552 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 451% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Rozárka)
Nádraží
2612 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno