Nemovitosti

Prodej zahrady 627 m²

Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od městského tempa, a přitom zůstanete v Brně? K prodeji máme zahradu v klidné zahrádkářské oblasti v Jundrově, která vás zaujme především krásným výhledem na Brno, příjemnou atmosférou a dobrým přístupem autem až přímo k pozemku. Na pozemku se nachází menší podsklepená chata, která může sloužit jako zázemí pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo trávení volného času s rodinou a přáteli. Součástí zahrady jsou také ovocné stromy, které místu dodávají kouzlo i užitnou hodnotu. Tato nabídka je ideální pro ty, kdo hledají: * vlastní kus klidu a zeleně v Brně, * zahradu s výhledem a dobrou dostupností, * místo pro víkendový relax, pěstování i odpočinek, * zajímavou příležitost k uložení prostředků do pozemku v atraktivní lokalitě. Lokalita: Jundrov, zahrádkářská oblast Cena: 1.450.000 Kč

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (2313 Kč/m²)
Pozemek
627 m²
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
bonstand

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 434 m školka 245 m lékař 651 m pošta 612 m restaurace 573 m škola 372 m obchod 2432 m vlak 4492 m

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč
rozpětí 549 322 – 2.22 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 986 844 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 426 184 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 767 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 630 015 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 426 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
439 m (Nálepkova)
Nádraží
4478 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno