Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 833 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozor - pozemek se stavebním povolením = "zítra můžete začít stavět" Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 833 m² určený k výstavbě rodinného domu, který se nachází v klidné části městské části Brno – Bosonohy, ulice Práčata. Pozemek má délku 54 m, na začátku šíři 22 m a na konci 12,7 m. Součástí prodeje je projekt s pravomocným stavebním povolením na výstavbu moderního bungalovu o dispozici 5+kk a obytné ploše 183 m². Projekt navíc počítá s půdním prostorem o velikosti 41 m², který lze využít jako obytný. Dům je v projektu situován do poloviny pozemku, což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu. Umístnění domu se nenachází v záplavové oblasti a dům je možné pojistit proti povodni a záplavě. Na pozemku je zřízena přípojka vody, kanalizace a elektřiny, k dispozici je také vlastní studna. Přístup je zajištěn po klidné ulici bez dopravního ruchu, což činí lokalitu ideální pro rodinné bydlení v soukromí a bez stresu. Lokalita – Brno Bosonohy Bosonohy jsou vyhledávaná brněnská městská část na jihozápadním okraji města. Vynikají klidným prostředím s venkovskou atmosférou, a přesto perfektní dostupností do centra Brna – autem i MHD se dostanete do 15 minut. V místě najdete základní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody), okolí láká na procházky a sportovní vyžití. Díky kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do města patří Bosonohy mezi atraktivní lokality pro rodinné domy.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (10192 Kč/m²)
Pozemek
833 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2086 m MHD 331 m školka 260 m lékař 829 m pošta 428 m restaurace 436 m škola 647 m obchod 3216 m vlak 1602 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 6.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 888 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Bosonohy)
Nádraží
1554 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno