Prodej stavebního pozemku 1437 m²

Lhota Rapotina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s jednoletou výpovědní lhůtou.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek do výlučného vlastnictví v k.ú. Lhota Rapotina, okres Blansko. Jedná se o parcelu č. 1104 zapsanou na LV 503 o celkové výměře 1437 m2. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, na šířku měří cca 13 m2, je rovinatý a přístupný z cesty. V územním plánu leží částečně v návrhové ploše bydlení, částečně v ploše silnice a a částečně v ploše zemědělské. Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s jednoletou výpovědní lhůtou.

Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 49°27'39.25"N, 16°37'31.36"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (1293 Kč/m²)
Pozemek: 1437 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3065 m MHD 7 m školka 2071 m lékař 3069 m pošta 1867 m restaurace 21 m škola 1475 m obchod 3028 m vlak 1950 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

1 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.56 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 664 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:32

Zemědělský pozemek částečně určený v územním plánu k bydlení. Pozor na platnou pachtovní smlouvu s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: výlučné vlastnictví parcely č. 1104

Dostupnost

Zastávka: 570 m (Lhota Rapotina, točna)
Nádraží: 2381 m (Doubravice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno