prodej domu 167 m² s pozemkem 1 033 m²

Svatý Jan pod Skalou · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spoluvlastnický podíl id.1/12 na RD se zahradou v obci Svatý Jan pod Skalou Sedlec Předmětem tohoto insolvenčního prodeje je spoluvlastnický podíl dlužnice Věry Špačkové o velikosti id. 1/12 na rodinném domě č. p. 19 se zahradou v obci Svatý Jan pod Skalou, místní části Sedlec, včetně souvisejících pozemků, garáže a příslušenství. Popis nemovitostí jako celku: Nemovitost tvoří samostatně stojící patrový rodinný dům z roku 1928, který byl v roce 1975 kompletně rekonstruován a rozšířen o nástavbu. Dům je dispozičně řešen jako dva samostatné byty 3+1 a nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 167 m². Součástí nemovitosti je také zděná podsklepená dvojgaráž, vlastní studna, čistírna odpadních vod a rozlehlá zahrada. Celková výměra pozemků činí 1 033 m². Objekt je v průběžně udržovaném technickém stavu odpovídajícím jeho stáří. Obec Svatý Jan pod Skalou patří k nejvyhledávanějším lokalitám Českého krasu. Nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Berouna i Prahy. Okolí je vyhledávané pro turistiku, cyklistiku i rekreační využití. Dům je dlouhodobě užíván spoluvlastníky a nachází se v klidné rezidenční zástavbě rodinných domů. Více informací k této nabídce najdete na webových stránkách prodejce. 

Parametry

Cena: 340 000 Kč (2036 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 1033 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)
Prodávající: PROKONZULTA, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 167 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26PP000090

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

rozpětí 5.07 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 94 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 133 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.34 mil. je o 94% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Svatý Jan p. Skalou, Sedlec)
Nádraží: 957 m (Vráž u Berouna)
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno