Prodej louky 3308 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 3308 m2 v katastru obce Lažánky u Blanska. Jedná se o rovinatou louku na kopci v těsné blízkosti Moravského krasu, Punkevních jeskyní.

Parametry

Cena: 413 500 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 3308 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 152 m školka 321 m lékař 199 m pošta 935 m restaurace 105 m škola 196 m obchod 740 m vlak 379 m

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

rozpětí 546 628 – 3.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 413 500 · váha 40 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 413 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 467% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 630 714 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 413 500 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:35

Rovinatá louka 3 308 m² u Lažánek nedaleko Moravského krasu, cena 125 Kč/m² je na louku výrazně nad zemědělskou úrovní – jde spíše o spekulaci na budoucí využití. Pozor na polohu v CHKO Moravský kras s omezeními a na to, že popis neuvádí přístupovou cestu, sítě ani územní plán.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: rovinatá louka na kopci, k.ú. Lažánky u Blanska, blízkost Moravského krasu a Punkevních jeskyní

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Blansko, Skalní mlýn)
Nádraží: 4287 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno