Prodej louky 2157 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 2157 m2 v katastru obce Lažánky u Blanska. Jedná se o louku částečně porostlou stromy (možno těžit), v mírném jižním svahu na kopci v těsné blízkosti Moravského krasu, Punkevních jeskyní.

Parametry

Cena: 269 625 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 2157 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 152 m školka 321 m lékař 199 m pošta 935 m restaurace 105 m škola 196 m obchod 740 m vlak 379 m

Odhad reálné ceny

955 319 Kč

rozpětí 487 798 – 2.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 898 000 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 306 531 · váha 40 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 306 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 726 118 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 269 625 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:59

Louka 2157 m² v k.ú. Lažánky u Blanska v jižním svahu na kopci u Moravského krasu, cena cca 125 Kč/m². Pozor, jde o nestavební louku v CHKO Moravský kras, kde je zástavba prakticky vyloučena, a text neuvádí přístup ani inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: louka částečně porostlá stromy (možno těžit), mírný jižní svah

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Blansko, Lažánky, Kamnárna)
Nádraží: 4236 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno