Prodej stavebního pozemku 3891 m²

Habrůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout prodej pozemku v malebné obci Habrůvka ležící asi 23 km severně od jihomoravské metropole Brna, na okraji chráněné krajinné oblasti Moravský Kras, v blízkosti obce Křtiny, která je vzdálena 2 km a dále od města Blanska 16 km. Obec Habrůvka leží v nadmořské výšce 485 - 520 metrů nad mořem, obklopená převážně listnatými a smíšenými lesy Josefovského údolí, Býčí Skály a národní přírodní památka Habrůvecká Bučina. V obci je dopravní spojení IDS.

Jedná se o rovinatý pozemek nepravidelného obdélníkového tvaru o rozměrech o šířce cca 50 m přístupného přímo z páteřní obecní komunikace, postupně zužující se na šířku cca 35 m na konci pozemku a délce přes cca 120 m. Celková plocha pozemku je 3.891 m2.

Přímo v místě je základní občanská vybavenost, obchod, mateřská školka a kompletní potom ve 2 km vzdálené obci Křtiny.
 
Pozemek není zatížený žádným věcným břemenem či právem třetích osob. Vzhledem k vysoké poptávce pozemků v dnešní době, se jedná o velmi zajímavou investici do budoucna.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (1928 Kč/m²)
Pozemek: 3891 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: brnoreal-in

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4763 m MHD 94 m školka 1697 m lékař 1508 m pošta 1626 m restaurace 1508 m škola 1564 m obchod 9462 m vlak 4451 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

1 928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.42 mil. Kč

9.08 mil. – 17.12 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 13.49 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 466 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24

Prodej rovinatého stavebního pozemku v obci Habrůvka u Brna. Pozemek je bez právních vad a má zajištěn přímý přístup z obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: přístupného přímo z páteřní obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Habrůvka)
Nádraží: 4448 m (Adamov)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno