Prodej lesa 9123 m²
Malá Roudka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej lesních pozemků o výměře 9123 m2 v katastru obce Malá Roudka-Skočova Lhota. Jedná se o 4 na sebe navazující pozemky, které leží poblíž obce, porost na 1/3 plochy tvoří 80 % smrk, 12 % modřín, 8 % borovice - stáří 101 let, zásoba 200 m3. Na 2/3 plochy je smrk, stáří 21 let. V okolí jsou na prodej další pozemky.
Parametry
- Cena
- 629 487 Kč (69 Kč/m²)
- Pozemek
- 9123 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
136 m
školka
2721 m
lékař
2807 m
pošta
2762 m
restaurace
2345 m
škola
2205 m
vlak
3510 m
Odhad reálné ceny
597 341 Kč
rozpětí 530 641 – 725 499 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 561 501 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
587 480 · váha 81 %
Model z dat
571 502 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
778 101 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 587 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 571 502 Kč (rozpětí 319 707 Kč – 984 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 778 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 629 487 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21
Čtyři navazující lesní pozemky o 9 123 m² u Malé Roudky s mýtním porostem 101 let (zásoba 200 m³) na třetině plochy a mladým smrkem na zbytku. Cena 69 Kč/m² je pro les s mýtní zásobou obvyklá; ověřte si LHP, zdravotní stav smrku a případná omezení těžby.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- 4 navazující parcely; 1/3 plochy porost 101 let (80 % smrk, 12 % modřín, 8 % borovice), zásoba 200 m³, 2/3 plochy smrk 21 let
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Malá Roudka, Skočova Lhota)
- Nádraží
- 2743 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |